住宅工程质量通病控制监理细则

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1、。。。。。。三期工程监　理　细　则（住宅工程质量通病控制监理细则）编制：审核:。。。。。。。建设监理有限公司年月45住宅工程质量通病控制监理细则工程概况：工程地点：。。。。。。。。。工程建筑面积：约万平方米结构类型：多层层砖混、高层地上层地下一层框剪工程计划开、竣工日期：多层为180天，高层为360天工程造价（暂估）：约万元编制依据：1、依据标准：住宅工程质量通病控制标准。《DGJ32/J16-2005》2、设计要求：设计图纸、设计变更单、技术核定单住宅工程质量通病防治方法1地下防水工程1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水1.1.1 混凝土裂缝、渗水   145 材料防水混凝土掺入

2、的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。   2 施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。   2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。   3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。   4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5)防水混

3、凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。1.1.2  变形缝渗、漏水1材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃45以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2 施工   1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除

4、地下水。   2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。   3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。   4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。   455)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。    6)表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗

5、漏。1.1.3  后浇带部位渗漏、漏水1 施工1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4)后浇带混凝土应进行养护。1.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1.2.1施工   1 找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层3

6、00mm以下。3 45柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。2 砌体工程2.1 砌体裂缝2.1.1 材料1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。2.1.2 施工   1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级

7、的水泥砂浆嵌填密实。   2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。   3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm45木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。   4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。   5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。   6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。   7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖