住宅工程质量通病控制监理措施

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1、蚀羀肆莃薆罿膈膆蒂罿住宅工程质量通病控制监理措施为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、规范、江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》并结合本工程的实际情况，特制定本措施以保证工程质量的顺利实现。一、地下防水工程1.防水混凝土结构裂缝、渗水1.1根据本工程的特点,筏板一次性浇筑,不留施工缝;混凝土墙板在板面300mm高处留一道水平施工缝,加设止水带。1.2检查抗渗混凝土外加剂掺合料是否按规范要求复试合格后使用,掺量是否进行试配合格后确定。1.3检查穿墙螺杆是否设置止水环,拆

2、模后留下的凹槽是否封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。1.4检查预拌混凝土的质量指标是否在合同条款中明确;加强混凝土进场验收,安排专人检测混凝土的坍落度以确定其和易性是否满足要求。1.5检查混凝土是否采用分层浇筑；1.6检查混凝土的养护是否按规范进行，养护时间是否不小于14天。2.防水层渗水2.1检查基层是否洁净、干燥；2.2检查地下水位是否低于垫层300mm以下；2.3检查防水层是否按规范和操作规程的要求进行；2.4检查是否采取了可靠的保护措施；2.5基础回填时，检查操作是否破坏了防水保护层；是否采取了

3、挽救措施；一、砌体工程1.砌体裂缝1.1检查设计是否按《住宅工程质量通病控制标准》设计，否则要求施工单位以洽商形式予以更正；1.2检查砌筑砂浆用砂是否按规定使用中、粗砂；1.3检查混凝土加气块出釜停放期是否不小于28天；1.4检查填充墙砌筑应留空隙、间隔时间、补砌做法是否按标准执行；1.5检查框架柱间填充墙拉结筋是否满足砖模数要求，是否平直压入砖缝；1.6检查填充墙与框架柱交接处是否按规定处理；1.7检查通长现浇钢筋混凝土板带是否一次浇筑完成；1.8检查抹灰时间是否在砌体结构完成30天后进行；1.10检

4、查每天砌筑高度是否控制在1.8m以下，是否采取了防风、防雨措施；1.11检查墙体上留槽是否按规定留设；2.砂浆饱满度不够2.1检查墙体砌筑工艺是否符合操作规程；2.2检查砌块含水率是否符合小于20%；2.3检查施工洞口、脚手洞补砌是否符合要求；3.砌体标高、轴线等几何尺寸偏差3.1检查施工时是否设置了皮数杆、每层砌筑完后是否及时弹出标高和轴线控制线；3.2检查轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸是否符合设计和规范要求，否则是否及时进行了处理；3.3检查静高度、方正、楼板水平度等室内尺寸偏差是否符合规范要求；一

5、、混凝土结构工程1.混凝土结构裂缝1.1检查进场的水泥的品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场数量，并检查其强度、安定性及其他指标是否符合规范要求；1.2检查混凝土的外加剂是否符合要求；1.3检查混凝土的用砂是否符合中、粗砂的要求；1.4检查商品混凝土的坍落度是否符合合同要求并不得大于150mm，及时做好记录；1.5检查模板支撑的强度、刚度和稳定性是否符合方案要求，拆模时检查拆模试块强度是否符合拆模要求；1.6现场检查浇筑时的板的厚度、钢筋位置是否符合设计要求；1.7检查现浇板中的线管设置是否符合要求；

6、1.8现浇板浇筑前检查是否搭设了可靠的施工平台，是否有专人看钢筋；1.9检查现浇板浇筑是否进行了二次振捣和二遍压抹；1.10检查混凝土的养护是否按施工方案执行，是否符合规范要求；养护时间是否不小于7天；1.11严格控制上荷载时间；2.混凝土保护层偏差2.1检查垫块设置是否符合要求;2.2检查钢筋支架是否符合要求,是否能够保护板面钢筋不下沉;3.混凝土构件的标高、轴线等几何尺寸偏差3.1复核施工过程中的各种测量放线是否符合规范和设计要求;3.2验收模板的标高、平整度、几何尺寸的偏差是否在规范许可范围内；3

7、.3检查施工单位是否设置了浇筑用板厚控制标识；3.4检查各种施工用控制线是否齐全；3.5检查竖向构件的包箍设置是否满足混凝土侧压力要求；一、楼地面工程1水泥地面起砂、空鼓、裂缝1.1检查基层处理是否符合规范要求,涂刷素水泥浆是否均匀,是否随刷随铺面层;1.2检查面层用料的坍落度(稠度)是否小于30(35)mm;1.3检查面层是否密实;1.4检查面层压光时间和遍数是否符合要求(压光遍数不小于二次);1.5检查面层施工完是否及时养护和成品保护(连续养护时间不小于7天,环境温度小于5摄氏度时应采取防冻措施);

8、2.楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致2.1检查阳角处是否设置了护角;2.2检查基层清理是否干净并充分洒水湿润；2.3检查抹灰前是否涂刷素水泥浆或界面剂，并随刷随抹；2.4检查每次抹灰厚度是否控制在10mm之内；2.5检查踏步平、立面的抹灰顺序是否是先立面后平面；2.6检查踏步的养护和成品保护是否落实；2.7检查楼梯摩板尺寸是否一致；3.厨、卫间楼地面渗漏水3.1检查预留洞口的填塞是否先清理毛化；洞口填塞是否分二次浇筑；3.2防水层施工前检