通胀预期成为楼市投资热背后推手

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3、-----------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值。这成为此轮楼市持续走高的重要原因。这一特征在一线城市表现尤其明显。但也有业内人士表示，为应对通胀压力，有关部门可能出台收缩流动性的政策，以高成交量为支撑的楼市长期前景仍待观察。　　抵御通胀风险　　当记者与购房者沟通时，多数别墅购房者表示，选择这个时点进入楼市其实是经过仔细考虑的。除了部分自住和商务

4、功能外，抵御未来可能出现的通胀风险是他们入市的主要原因。　　一位豪宅开发商告诉记者，目前上海豪宅销售对象多为私营企业主。这些企业主在前一轮经济增长中积累了大量资金，个人资产上亿甚至数亿元的企业家并不少见。而随着去年以来的实体经济下滑，这些中低端制造型企业及时收缩产能，以备过冬。到今年初，国家4万亿投资拉开经济硬启动的大幕，但因为外贸形势尚未好转，出口转内需也没有进入全面开花阶段，所以这些企业主仍然没有将有限的资金积累投入恢复生产的过程。　　加上3月以来，资金流动性大增，通货膨胀预期增加，股市又具有较大波动性和风险，投资楼市就成为很多资金持有者的首选。“房地产业是典型的寄生产业，它依赖于

5、实体产业的发展，会随着经济的复苏而复苏，也会随着经济的下滑而低迷。但当市场遇到通货膨胀时，买房子相比股票和储蓄来说有一个好处，即便房子不升值，但至少不会贬值。”一位投资人表示。　　对于投资者热衷一线城市楼市的做法，易居（中国）研究报告分析称，一线城市经济发展较快，投资市场较大，而目前通胀的风险不断增强，大量有闲置资金的高购买力人群为规避风险，将投资较稳妥的高端住宅市场。以保值增值为目标的客户会选择高品质高价项目或稀缺的市中心项目，等待物业随着市场好转并升值。　　从投资目的来看，1500万元以上物业的投资者明显表现为不求短期出租或出售。一位开发商为记者算了笔账。如果以6％回报率来看，15

6、00万元-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------/套的物业年收入要达到90万元，每月租金在7.5万元。“这部分市场是有的，但是因为跨国企业在华投资增长乏力，高管租房率下降，所以豪宅市场以

7、出租为目的的投资型购买并不多。”上述人士称。　　投资对象多是中高档房源 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-----------