冷链物流及商务配套可行性研究报告

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1、目录第一章项目概况11.1项目名称11.2建设单位11.3建设地点11.4项目提出的理由或背景11.5项目建设的产品方案及主要规模21.6主要技术工艺路线21.7项目总投资及资金来源51.8申请国家投资补助资金51.9主要经济技术指标61.10项目建设进度61.11资金落实情况61.12结论和建议7第二章项目单位基本情况82.1所有制性质82.2建设单位概况82.3项目负责人及组织机构8第三章项目建设的背景和必要性分析103.1冷链物流行业发展及趋势103.2项目建设背景133.3项目建设必要性13第四章申请政府投资补助的理由和政策

2、依据17754.1申请政府投资补助的理由174.2政策依据194.3申请投资补助的类别、额度及用途19第五章项目建设条件、内容及规模205.1项目选址205.2建设条件205.3建设内容及规模21第六章项目建设方案236.1工艺技术特点及技术方案236.2项目设计方案256.3各建筑物设楼梯和电梯336.4抗震设计346.5给排水工程346.6暖通工程356.7消防工程386.8人防工程386.9其它系统设计39第七章环境保护407.1项目建设期对环境的影响及治理措施407.2项目运营期对环境的影响及治理对策417.3绿化工程44第

3、八章项目计划实施与安排45第九章项目招投标方案46759.1招标依据和范围469.2主要招标计划、招标方案46第十章项目总投资估算和资金筹措方案4710.1总投资估算4710.2资金筹措5810.3资金使用计划5910.4建设投资贷款偿还计划61第十一章项目财务、经济和社会效益分析6311.1项目财务、经济分析6411.2项目风险分析10711.3社会效益分析10711.4效益分析总结108附图1、项目地理位置示意图2、项目功能分区图3、总平面图4、项目鸟瞰图附件1、项目单位营业执照，组织机构代码证2、建设项目投资备案表3、建设用地

4、许可证751、建设用地规划许可证2、土地证、国土资源部门出具用地预审意见3、项目环境影响报告书技术审查会专家审查意见4、项目建设资金落实的证明材料5、项目建设开工证明材料6、####水产品市场有限公司章程7、项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明75第一章项目概况1.1项目名称####水产品市场有限公司X水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目1.2建设单位####水产品市场有限公司1.3建设地点####市##区青洲路1.4项目提出的理由或背景近年来，位于####鳌峰路####水产批发市场交易量年

5、均增长约10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多、市场拥挤、人流、物流、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交易环境、安全性和服务设施亟需改善；由于####城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应####东扩南移城市发展战略的需要，根据《####市城市总体规划》（2007-2010年）和####市人民政府专题会议纪要的精神，####

6、鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在####市和##开发区政府支持下于2008年开始筹建，成立了####水产品市场有限公司，具体承办这个项目。项目已列入####2009年重点项目和福建省2009年重点民生项目。75我国冷链物流发展比较缓慢，规范化的农产品冷链物流在福建还是空白，食品安全要求建设规范的冷链物流系统，市场呼唤规范化的冷链物流系统出台，####水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益”的发展思路，并规划出“X水产品冷链物流交易中心及商务配套项目”。项目将根据相

7、关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。####水产品市场有限公司于2008年12月在####注册成立的有限责任公司，现有职工40多人，注册资本1亿元，主要从事冷链物流、水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务、制冰（非食品冰）、水产品、畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。1.5项目建设的产品方案及主要规模项目建成后，冷链物流交易中心的冷库总库容量达15万吨，其中畜禽内产品（猪肉）冷库总库容量达9万吨，水产品冷库总库容量达6万吨。项目建成投入使用后年冷藏和冷冻食品约78万吨；年加工冷藏食品5000吨；日制冰300吨；物流运

8、输配送量约为11.55万吨。1.6主要技术工艺路线####水产品市场有限公司将与国内领先物流软件运用商合作，引进先进物流管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易与供求信息，使入驻的经销商、养殖户等能适时调整水产品交易品种，在