住宅质量通病防治措施

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1、徐州世茂·汉之源F西一期工程住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施编制人：审核：审批：徐州世茂·汉之源F西一期工程项目部二Ｏ一Ｏ年四月二十日-27-目录一、编制依据3二、工程概况3三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施41、主体结构裂缝防治及预防措施5（1）常见裂缝现象5（2）裂缝产生的原因分析5（3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施7（4）砌体墙体裂缝的预防措施122、渗漏现象的分析和防治措施13（1）预埋件根部渗水预防措施13（2）出屋面门槛渗漏水通病与防治14（3）变形缝部位渗水质量通病与防治16（4）门窗渗漏防治的技术措施17（5

2、）屋面渗漏防治的技术措施193、装饰、装修质量通病防治措施22（1）室内标高和几何尺寸控制措施224、电气工程质量通病防治23（1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施23（2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施24（3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施255、给水排水及采暖管道系统质量通病防治25（1）管道铺设过程质量通病防治措施25（2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施27（3）排水系统水封破坏、排水不畅措施27-27-一、编制依据1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20

3、02）；2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）；4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）；6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）；8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；9、根据徐州市及江苏省建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。二、工程概况徐州世茂·汉之源F西一期工程，位于徐州

4、市郭庄路以南，东陇海铁路以北，毗邻徐州市路灯管理处，场地为拆迁场地。基坑西侧25米外为路灯管理处办公楼，基抗北侧15米外为郭庄路，有自来水管线；东侧距东陇海铁路约15米。本工程F区一期工程2、3、4、9、10、11号楼，地下一层为人防地下室，6栋楼之间设一层地下车库，层高4.5m，设计室外高程41.00m，地下车库面积约为11559平方米。工程（2#、3#、4#、9#、10#、11#和库房）总建筑面积为10.9万㎡-27-。2#、3#楼地上二十三层，单体建筑面积17236㎡，地下一层，单体建筑面积742.12㎡；4#楼地上十八层，单体建

5、筑面积12062.3㎡，地下一层，单体建筑面积692.7㎡；9#、10#楼地上二十一层，单体建筑面积11697.2㎡，地下一层，单体建筑面积587.12㎡；11#楼地上二十四层，单体建筑面积20088.1㎡，地下一层，单体建筑面积965㎡；地库地下一层，单体建筑面积11559㎡。工程由徐州世茂新城房地产开发有限公司开发；江苏省第二设计研究院有限责任公司（人防部分），徐州建筑设计研究院设计；徐州科苑建设工程管理有限公司监理。建筑性质为高层住宅建筑，建筑类别为二类，使用年限50年，结构形式为剪力墙结构，其抗震设防烈度为七度，耐火等级为二级，

6、屋面防水等级为Ⅱ级，设有一层人防地下室，地下工程防水等级为二级。承台梁及地下室底板采用100厚C15素混凝土垫层，地下室底板采用C40、S6抗渗混凝土，外墙及顶板采用C35、S6抗渗混凝土，施工时提高一个等级；地上结构采用C30混凝土。钢筋选用I、II、III级钢筋，最大钢筋直径25。±0.000以下墙体采用强度等级为MU10的免烧砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000标高以上的填充墙体为加气混凝土块，外墙厚200，内墙厚200或120。本工程桩基础采用钻孔灌注桩。综合住宅工程的实际情况，现制定如下住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施，

7、对住宅工程出现的质量通病加以防范。未详细说明的按照《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）执行。三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施-27-1、主体结构裂缝防治及预防措施（1）常见裂缝现象1、现浇板裂缝是现浇砼工程中常见的一种质量通病，产生原因：包括施工和使用阶段的外荷载，温度、湿度变化，不均匀沉降等，施工作业时浇筑振捣、脱模撞击、养护等引起的裂缝。2、墙体裂缝的主要原因由于不均匀沉降和温度变化的影响，填充墙与柱、梁、墙连接不牢固，墙体材料与砂浆的强度不足整体性不好。3、如在施工中预防措施不当，在现浇板结构中常会出现板角处斜向裂缝、

8、与受力方向垂直的跨中裂缝、沿梁墙板面裂缝、板面不规则收缩裂缝、沿预埋管线裂缝以及板面龟裂等现象。而填充墙常会出现与结构墙、梁、柱间的水平与垂直裂缝、窗台下八字裂缝、斜向阶梯裂缝等。（2）裂缝产生的原因分析1