住宅质量通病防治措施.docx

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1、徐州世茂·汉之源F西一期工程住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施编制人:审核:审批:徐州世茂·汉之源F西一期工程项目部二O一O年四月二十日目录一、编制依据3二、工程概况3三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施41、主体结构裂缝防治及预防措施5(1)常见裂缝现象5(2)裂缝产生的原因分析5(3)钢筋砼现浇板裂缝的预防措施7(4)砌体墙体裂缝的预防措施122、渗漏现象的分析和防治措施13(1)预埋件根部渗水预防措施13(2)出屋面门槛渗漏水通病与防治14(3)变形缝部位渗水质量通病与防治16(4

2、)门窗渗漏防治的技术措施17(5)屋面渗漏防治的技术措施193、装饰、装修质量通病防治措施22(1)室内标高和几何尺寸控制措施224、电气工程质量通病防治23(1)防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全防治措施23(2)电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏防治措施24(3)电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠防治措施255、给水排水及采暖管道系统质量通病防治25(1)管道铺设过程质量通病防治措施25(2)卫生器具不牢固和渗漏防治措施27(3)排水系统水封破坏、排水不畅措施27一、

3、编制依据1、《砼结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);2、《砼质量控制标准》(GB50164-92);3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210);4、《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207);5、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209);6、《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268);7、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303);8、《住宅工程质量通病控制标准》(J10687-2006);9、根据徐州市及江苏省建设局对住宅工程质

4、量通病防治措施要求,针对本工程的实际情况特制定本方案。二、工程概况徐州世茂·汉之源F西一期工程,位于徐州市郭庄路以南,东陇海铁路以北,毗邻徐州市路灯管理处,场地为拆迁场地。基坑西侧25米外为路灯管理处办公楼,基抗北侧15米外为郭庄路,有自来水管线;东侧距东陇海铁路约15米。本工程F区一期工程2、3、4、9、10、11号楼,地下一层为人防地下室,6栋楼之间设一层地下车库,层高4.5m,设计室外高程41.00m,地下车库面积约为11559平方米。工程(2#、3#、4#、9#、10#、11#和库房)总建

5、筑面积为10.9万㎡。2#、3#楼地上二十三层,单体建筑面积17236㎡,地下一层,单体建筑面积742.12㎡;4#楼地上十八层,单体建筑面积12062.3㎡,地下一层,单体建筑面积692.7㎡;9#、10#楼地上二十一层,单体建筑面积11697.2㎡,地下一层,单体建筑面积587.12㎡;11#楼地上二十四层,单体建筑面积20088.1㎡,地下一层,单体建筑面积965㎡;地库地下一层,单体建筑面积11559㎡。工程由徐州世茂新城房地产开发有限公司开发;江苏省第二设计研究院有限责任公司(人防部分)

6、,徐州建筑设计研究院设计;徐州科苑建设工程管理有限公司监理。建筑性质为高层住宅建筑,建筑类别为二类,使用年限50年,结构形式为剪力墙结构,其抗震设防烈度为七度,耐火等级为二级,屋面防水等级为Ⅱ级,设有一层人防地下室,地下工程防水等级为二级。承台梁及地下室底板采用100厚C15素混凝土垫层,地下室底板采用C40、S6抗渗混凝土,外墙及顶板采用C35、S6抗渗混凝土,施工时提高一个等级;地上结构采用C30混凝土。钢筋选用I、II、III级钢筋,最大钢筋直径25。±0.000以下墙体采用强度等级为MU1

7、0的免烧砖,M10水泥砂浆砌筑,±0.000标高以上的填充墙体为加气混凝土块,外墙厚200,内墙厚200或120。本工程桩基础采用钻孔灌注桩。综合住宅工程的实际情况,现制定如下住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施,对住宅工程出现的质量通病加以防范。未详细说明的按照《建筑工程质量通病防治手册》(第三版)执行。三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施1、主体结构裂缝防治及预防措施(1)常见裂缝现象1、现浇板裂缝是现浇砼工程中常见的一种质量通病,产生原因:包括施工和使用阶段的外荷载,温度、湿度变化,

8、不均匀沉降等,施工作业时浇筑振捣、脱模撞击、养护等引起的裂缝。2、墙体裂缝的主要原因由于不均匀沉降和温度变化的影响,填充墙与柱、梁、墙连接不牢固,墙体材料与砂浆的强度不足整体性不好。3、如在施工中预防措施不当,在现浇板结构中常会出现板角处斜向裂缝、与受力方向垂直的跨中裂缝、沿梁墙板面裂缝、板面不规则收缩裂缝、沿预埋管线裂缝以及板面龟裂等现象。而填充墙常会出现与结构墙、梁、柱间的水平与垂直裂缝、窗台下八字裂缝、斜向阶梯裂缝等。(2)裂缝产生的原因分析1)现浇板产生裂缝的主要原因分析如

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