住宅质量通病防治措施.doc

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1、董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园1#-8#楼、地下车库工程住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施江苏永丰建设集团有限公司表5.1.3-1专项施工方案报审表工程名称：董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园1#-8#楼、地下车库编号：致：　（监理单位）　　兹报验：□　1基坑支护与降水工程专项施工方案□　2土方开挖工程专项施工方案□　3模板工程专项施工方案□　4起重吊装及安装拆卸工程专项施工方案　□5脚手架工程专项施工方案□　6拆除、爆破工程专项施工方案□　7其他危险性较大的工程专项施工方案住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施本次申报内容系第次申报，申报内容施工企业技术负责人已批准。附件

2、：1．施工组织设计/方案2．专家论证意见　　　　　　　　　　　　承包单位项目经理部（章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理：　　　　　　　日期:　　　　项目监理机构签收人姓名及时间承包单位签收人姓名及时间专业监理工程师审查意见:专业监理工程师：日期:总监理工程师审核意见：　　　　　　　　　　　　项目监理机构(章):　　总监理工程师：　　　　　　日期：　　注：承包单位项目经理部应提前7日提出本报审表。表5.1.3-2专项施工方案审批表（总包）工程名称董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园1#-8#楼、地下车库工程日期施工单位江苏永丰建设集团有限公司专项施工方案内容简述

3、：根据设计施工图纸及现场实际情况，编制董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园1#-8#楼、地下车库工程住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施施工方案附在表后编制人签名审核部门审核意见审核人审核日期技术安全质量总承包单位技术负责人审批意见：签名：（总承包单位公章）：年月日目录一、编制依据1二、总体概述2（一）、总体概况2（二）、建筑设计概况2（三）、结构设计概况3三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施51、主体结构裂缝防治及预防措施5（1）常见裂缝现象5（2）裂缝产生的原因分析5（3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施6（4）砌体墙体裂缝的预防措施92、渗漏现象的分析和防治措施11（1）

4、预埋件根部渗水预防措施11（2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施12（3）出屋面门槛渗漏水通病与防治12（4）变形缝部位渗水质量通病与防治13（5）门窗渗漏防治的技术措施14（6）屋面渗漏防治的技术措施163、装饰、装修质量通病防治措施18（1）室内标高和几何尺寸控制措施18（2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施194、电气工程质量通病防治20（1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施20（2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施20（3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施215、给水排水及采暖管道系统质量通病防治21（1）管道铺设

5、过程质量通病防治措施21（2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施22（3）排水系统水封破坏、排水不畅措施23一、编制依据1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）；4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）；6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）；8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；9、根据江苏

6、省建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。-23-二、总体概述工程概况（一）、总体概况工程名称董浜农村住宅置换商品房越雪嘉园1#-8#楼、地下室工程建设单位常熟市董浜镇城乡一体化建设有限公司工程面积49533.39m2（其中架空层3291.02m2;1#、2#物业用房1981.02m2;3-8#楼地下室732.50m2）地下室:9186.9m2工程地点常熟市董浜镇招标工期、招标质量559日历天合格计划开工日期及竣工2012年4月1日至2012年10月11日招标范围土建、水电、商品砼、门窗、消防、防水、涂料、外墙保温、设计、勘察单位江苏凯联建筑

7、设计有限公司常熟市工业建筑设计院有限责任公司造价（二）、建筑设计概况序号项目内容1工程规模总建筑面积m2跨度m檐高m49533.39m21#楼:7.6m2-8#楼:4.9-6.1m1、2#楼17.5m；3、4、5、6、8#楼32.0m；7#楼49.4m。2建筑层数1#、2#楼：6层；层高底层2.7m，以上2.9m（1#房物业服务用房层高底层4.3m、二层4.2m；2#房社区配套用房层高底层4.3m、二层4.2m）3#-6#、8#：地下1层，地上11层；层高底层2.7m，以上2.9m7#楼：地下1层，地上17层；层高