英府办函〔2013〕416号

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1、英府办函〔2013〕416号关于公布英德市原供销学校改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）的通知各有关单位、各业主：根据英德市2013年国民经济和社会发展计划，因城市规划和城区改造建设需要，经市政府研究，拟对英德市原供销学校改造项目范围内的房屋及附属物进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，使被征收人得到公平、公正、合理的补偿，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）第十条的规定，现将《英德市原供销学校改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》全文公布，广泛征求意见。现将有关事项通知如下：一、征求意见期限2013年12月30

2、日至2014年1月29日。二、征集意见收集机构12由英德市房屋征收办公室收集被征收人和社会各界人士的意见和建议。三、征集意见反馈方式被征收人和社会各界人士可以将书面意见通过当面递交或信函方式寄至英德市房屋征收办公室（联系地址：英德市金子山一号路住建局副楼，联系电话：2655832，2655899）或建设路原供销学校改造项目房屋征收办公室，联系电话：2232000。附件：1、《英德市原供销学校改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。2、室内装修补偿标准。二〇一三年十二月二十六日12英德市原供销学校改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）根据英德市2013年国民经济和社会发展计划，因

3、城市规划和城区改造建设的需要，经市人民政府批准，决定对市区原供销学校小区进行改造。为了维护被征收人的合法权益，顺利开展改造项目房屋征收补偿工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，结合我市实际，制定如下征收补偿方案：一、房屋征收部门房屋征收部门：英德市房屋征收办公室房屋征收委托实施单位：英德市供销合作社二、房屋征收范围东至迎春巷、南至原煤炭公司、西至建设路、北至教育路；征收范围占地面积约8383平方米，征收房屋户数（房改房私房）20户，房屋建筑面积约2193平方米（详见规划红线图）。三、房屋征收补偿的法律依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城

4、乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》。四、被征收房屋价值评估期限和房屋征收补偿协议签订期限自房屋征收决定通告之日起60日内为被征收房屋价值评估期限，评估期限满之日起60日内为12房屋征收补偿协议签订期限。五、被征收房屋权属的认定、面积的确定（一）被征收房屋的权属认定，以房屋所有权证记载为依据，对暂不能明确权属的房屋、或未登记的房屋，由有关部门根据历史原因和政策进行认定。（二）被征收房屋面积的确定，按被征收房屋所有权证记载的建筑面积，确定被征收房屋的建筑面积。六、房屋征收的价值评估（一）评估机构的选定。房屋征收决定通告后，由征收部门推荐三家具有相应资质的房地产价格评估

5、机构供被征收人在规定时间内协商选定一家；在规定时间内协商不成的，由征收部门通过发放征求意见表征求被征收人意见，按照少数服从多数的原则选定，或者采取随机抽签选定的方式确定。（二）评估时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定通告之日。七、房屋征收补偿办法根据国家相关法律法规规定，房屋征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）自行选择其中一种方式进行补偿。（一）货币补偿12根据房屋征收评估咨询价，参照周边商品房市场价格，结合被征收房屋所处地段、结构、环境等因素，确定被征收房屋货币补偿价。普通住宅货币补偿单价为建筑面积3500元/平方米，复式两层

6、楼住宅货币补偿单价为建筑面积4300元/平方米（适应被征收房屋评估价格低于货币补偿价格的条件下执行）。（二）产权调换1、选择产权调换的，按被征收房屋套内建筑面积实行1︰1产权调换，同等面积不考虑新旧因素互不补差价（适应被征收房屋评估价格低于调换房评估价格的条件下执行）。2、调换后面积差异互补差价办法。（1）调换房套内建筑面积小于被征收房屋套内建筑面积的部分面积，由征收部门按货币补偿单价补偿给被征收人。（2）调换房套内建筑面积大于实际被征收房屋套内建筑面积（被征收房屋套内面积＋20%征收货币补助按3500元/平方米折算面积），超出实际被征收房屋套内建筑面积25%平方米（含此数）以内

7、的，由被征收人按3500元/平方米向建设单位购买；超出25%平方米至35%平方米（含此数）的按4000元/平方米由被征收人向建设单位购买，如开盘实际交易套内单价9.5折后少于4000元/平方米的则按实际价格购买；超出35%平方米以上的，由被征收人按该楼盘开盘实际交易套内单价9.5折向建设单位购买。（三）征收补助被征收人能依照本方案规定的签订补偿协议期限内完成征收补偿调换协议签订的，按被征收房屋货币补偿价值，给予20%12货币补助。（四）室内装饰装修、附属物补偿被征收房屋室内装饰装