经济理念与设计理念

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1、经济理念与设计理念摘要：建筑设计中的经济理念是评判建筑设计方案是否适用的重要依据，合理控制造价是实际工程中的重要课题。　　关键字：建筑设计经济理念建筑造价　　　　参加工作一年，感触最深刻的当数实际工程与学校理论之间的距离感。在学校的时候做方案尺子很松，标准很少，也很少考虑工程的可实行性，但是真正到了实际的工程中需要遵守的规范和需要考虑的问题就多而具体起来。学校的设计看重的似乎只是方案本身，而到了实际的工程中，经济性与合理性似乎就更成为了一个方案可行的必要条件。　　来单位一年的时间里接触了很多工程，从油库的办公楼到住宅小区和会所，从简单的大门到功能复杂的综合楼，每一

2、个工程所必须考虑的问题总有一个就是结构上的合理和造价的降低。所以，无疑讨论经济理念与设计理念的结合变成了一个相当具有现实意义的问题。通过对以往工作的总结和分析，通过对各种相关资料的查阅，我相信对经济理念这一问题做以总结，对今后的设计工作将有重大的作用。　　建筑作品是靠建筑设计的过程来实现的，我们究竟应该如何去评判设计的优劣，如何去描述一个作品的社会价值呢？这是直接摆在我们设计每一个方案面前的问题。如果单从建筑设计的角度来回答：满足社会需求，功能设计合理，造型新颖美观，符合业主要求——这无疑是必要的条件之一，然而从市场经济的角度出发，保证社会资源的充分合理应用，以求

3、建筑作品的最大经济价值，是必不可少的重要条件。良好的建筑设计产品，必将会带来良好的经济效益，相反，不良的建筑设计产品，投入巨额资金长年得不到回收，或者产生大量不必要的浪费，更谈不上产生经济效益。　　所以，在建筑设计的过程中必须合理的控制工程投资，这就必须要首先了解构成建筑物的哪些因素直接影响到工程造价。通过对资料的查阅和对比现实的工程案例分析建筑设计过程中影响工程造价的因素大体有以下几方面。　　首先，建筑物平面形状对于建筑造价的影响。　　一般来说建筑平面越简单，他的单位造价就越低。以相同的建筑面积为条件，依单位造价由低到高的顺序排列建筑平面形状的顺序是正方型、矩形

4、、L形、工字形、复杂不规则形。以前一段时间我公司开发的绿色家园住宅小区为例，单位造价按800元/平米计算，则相应增加单位造价800*5%=40元/平米。小区里每栋住宅楼的面积约在4000平米左右，由于平面形状造成的费用增加为4000*800*5%=16万元，小区里一期工程就开发了15栋住宅楼，相应投资无形中就增加了几百万元。由此可见在建筑设计过程中以满足建筑功能为前提，充分注意建筑平面形状的简洁设计，会在降低工程造价上起到相当巨大的作用。　　其次，建筑物层高对建筑造价的影响。　　建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低，因为在相同建筑面积的条件下，受到层

5、高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化：如整体建筑高度加大其基础设计的成本随载荷的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量的增加，采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；如浙江七星油库综合楼设计层高为3.6m，建筑面积2500平米，设计概算约为375万元，如果把层高调整为3.5m，将节约近十万元投资，如果项目资金批准有缺口的情况下，降低层高不失为一种协调的可能。当然，不同规模，不同装修档次，不同使用功能的建筑物其层高的降低与造价的降低比例是不相同的，但是合理降低层高必然会减低建筑造

6、价的答案的唯一的。　　再次，建筑物面积大小对建筑造价的影响。　　随着建筑物建筑面积的加大，建筑物单位造价是减低的，这是因为由于建筑面积的加大导致加大面积后的建筑外墙围护结构的长度占单位面积的比率降低了。如标准层分别为15m*40m和20m*80m的两栋建筑，其外墙围护结构的长度占单位面积的比率分别为（15+40）*2/（15*40）=18.33%，和(20+80)*2/(20*80)=12.5%。加大面积后的外墙比率降低了（18.33%-12.5）/18.33%=31.81%，外墙围护结构（包括墙体、门窗、幕墙、外墙饰面）的造价一般占总造价的25%左右，由于外墙围

7、护结构的比率下降了31.81%，从而导致建筑造价降低了25%*31.81%=7.96%。在住宅的设计过程中同样会发生如上的结论：按两居、三居、四居室的设计顺序排列其建筑物的造价呈下降趋势，这是因为在住宅设计设计中居室的单位造价往往低于厨房、卫生间的单位造价。当然，随着建筑面积的加大，造价的降低也是有一定范围和条件限制的，当超出一定的限度后，造价变化的因素就比较复杂了，而且厨房和卫生间的面积比重也可能跟着大幅度增加，但是只要在设计中合理的掌握面积的变化，就能够达到合理降低投资的目的。　　另外，其他相关知识的补充对建筑造价的影响。　　除了上述从设计手法上降低建筑造价的

8、方法外，还