青海省2016年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素考试题

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1、青海省2016年房地产经纪人：经纪概论一一影响楼价因素考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值额超过扣除项目金额200°%以上的部分，税率为。A：40%B：50%C：60%D：70%E：权利型房地产投资信托2、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备3、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经

2、济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A:房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备4、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A••离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托5、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲0追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社

3、会环境不诚信6、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托7、房地产市场细分常用的变量屮不包括。A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备8、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A:要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险9、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性B：时效性C：保密性D：积累性E：客户资金代收代付风险10、物业管理的最主要特点是。A：市场化B：专业化C：社会化D

4、：法制化E：权利型房地产投资信托11、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、税收所具有的特征是。A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托13、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A:商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A:更正B：注销C：变更D：撤销E：权利

5、型房地产投资信托15、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及g身利益。A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备16、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托17、客户的分类屮，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。A：物业的价格区间B：客户的性质C：购买的冃的D

6、：客户需求的物业类型E：工厂的生产设备18、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托19、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A:房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托20、根裾《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处己经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托21、地震是

7、一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D:人口环境E：工厂的生产设备23、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险24、下列