房地产估价师经营与管理练习题第49讲第十章物业资产管理2011年

《房地产估价师经营与管理练习题第49讲第十章物业资产管理2011年》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理、房地产资产管理等概念及工作内容以及收益性物业租金确定和费用测算方法的了解、熟悉和掌握程度。考试要求l．掌握物业管理；2．熟悉设施管理；3．熟悉房地产资产管理；4．了解房地产组合投资管理；5．掌握制定物业管理计划；6．熟悉加强市场宜传；7．掌握制定租金收取办法；8．了解物业的维修养护；9．了解安全保卫；10．了解协调与业主和租户的关系；11．了解进行物业管理组织与控制

2、；12．掌握写字楼的分类；13．熟悉写字楼分类过程中要考虑的因素；14．熟悉写字楼租户的选择；15．掌握写字楼租金的确定；16．了解写字楼物业的租约与租约谈判；17．掌握零售商业物业分析；18．熟悉零售商业物业租户的选择；19．掌握零售商业物业的租金；20．了解零售商业物业的租约；21．了解零售商业物业的其他管理工作；22．掌握收益性物业经营状况的评估；23．掌握收益性物业管理中的经营费用；造价工程师

3、监理工程师

4、咨询工程师

5、一级建造师

6、二级建造师

7、会计证

8、建筑师

9、安全工程师

10、会计职称

11、注册会计师

12、注册税务师

13、银行从业

14、证券从业

15、期货从业

16、经济师

17、报关员

18、外销员

19、执业药师

20、卫生职称

21、助理医

22、师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

26、雅思

27、公共英语

28、自考英语

29、新概念

30、BEC

31、托福

32、公务员

33、人力资源师

34、高考

35、中考

36、司法考试

37、更多9页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转60124．熟悉收益性物业管理中的预算；25．熟悉收益性物业财务收支报告。二、内容讲解第十章物业资产管理第一节物业资产管理的内涵物业资产管理是房地产开发过程的延续。随着房地产市场的发展，尤其是以收益性房地产为对象的房地产投资活动的增加，物业资产管理服务需求日益增加。熟悉房地产使用过程尤其是该过程中的物

38、业资产管理工作，有助于房地产估价师把握物业使用过程的特点、收益与费用的类型及其确定方式，以及物业资产管理服务对房地产价值的影响。物业资产管理是指为了满足置业投资者的目标，综合利用物业管理（Prop－ertyManagement）、设施管理（FacilitiesManagement）、房地产资产管理（RealEstateAssetsManagement）、房地产组合投资管理（RealEstatePortfolioMan－agement）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为投资者提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。史家解读：物业资产管理的概念内涵太小，不包含居住物业管理。物业管

39、理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系如图10－1所示。其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。例题1．在物业资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（）（2005年试题）答案：×图10-1房地产资产管理的内容及其相互关系造价工程师

40、监理工程师

41、咨询工程师

42、一级建造师

43、二级建造师

44、会计证

45、建筑师

46、安全工程师

47、会计职称

48、注册会计师

49、注册税务师

50、银行从业

51、证券从业

52、期货从业

53、经济师

54、报关员

55、外销员

56、执业药师

57、卫生职称

58、助理医师

59、职称英语

60、职称日语

61、职称计算机

62、雅思

63、公共英语

64、自考英

65、语

66、新概念

67、BEC

68、托福

69、公务员

70、人力资源师

71、高考

72、中考

73、司法考试

74、更多9页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601一、物业管理（重要考点）物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。然而，对于收益性物业或大型非房地产公司拥有的自用物业，

75、除物业管理外，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。此时的物业管理除进行物业的日常管理外，还要执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标。物业管理关注的重点是租用建筑物的租户对其所使用的物业的环境感到满意，并希望继续租用本物业。所以，物业管理中的每一部分工作，都应以满足当前租户的需要并吸引未来的新租户为中心。国际上物业管理行业的专业资格，是注册物业管理经理（CPM）。（史记：我国是物业管理师，2010年开