湖北省2016年房地产估价师《经营与管理》：第十章物业资产管理考试试题

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1、湖北省2016年房地产估价师《经营与管理》：第十章物业资产管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于地籍图的表述中，不正确的是A.地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B.城市地籍图比例一般为1:500C.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用來作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D.宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:5002、下列关于商业银行资产业务的表述屮，正确的是A.按贷款

2、发放吋有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B.商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类C.长期贷款指贷款期限在10年以上（不含10年）的贷款D.抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款3、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为。A：400万元B：450万元C：500万元D：540万元E：工业用地的监测点评估价格4、下列有关保险的表述中，正确的是。A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体

3、情况确定保费及交付期限B：从木质上说，保险体现一定的社会关系C：危险的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调5、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1C：2D：3E：房地产估价机构必须加盖公章6、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格7、某类房地产2005〜2009年的价格见卜•表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元/m2oA：8460B：850

4、0C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格8、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元/mA：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调9、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在—身上。A.开发商B.银行C.购房者D.都是10、下列有关企业利润公式不正确的是A.分配（应付）利润=经营利润•（盈余公积金+公益金+未分配利润）B.税后利润=利润总额■所得税C.经营利润=销售（含出租、口营）收入■经营成本■期间费用■销售税金D.利润总额=经营利润+营业外收支净额11、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,

5、应。A：假定建筑结构是安全的B：肯定建筑物是安全的C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构安全难以确定E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。A.是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B.采取抵押担保的方式比采取笫三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利A.抵押担保冇财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行冇权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿B.银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件13、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定

6、其未来每年的净收益基木稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格14、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为—万元。A.1.60B.3.00C・4.25D・5.0015、建设用地规模在—万平方米以上的新建小区及组团都要

7、进行综合验收。A.1B.2C・3D・516、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未來每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未來4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为万元。A：222.76B：244.67C：268.67D：298.33E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是A.与财务报表屮的成木完全不一样B.应根据实际发生费用记录來确