[“五一”楼市预热 楼盘蓄势待发]中原惠州周报04.22-04.28(2013年)

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1、2013年第17期2013.04.22-2013.04.28中原观察“红五月”即将到来，这也是传统的楼市热销节点，房企对此寄予厚望，大多房企在此期间集中推盘，或者房企对库存产品将会让利促销，更多的新品入市和更优惠的促销手段也刺激购房者出手购房，进而成交量依然高位走势，总的而言，市场预期依然趋好。宏观政策方面，各地陆续出台平稳房价的各项措施，其中广州住宅预售价格须网上申报，深圳商品房预售价格更变而房价未备案一套罚十万，一线楼市“限价令”频传等，政府平稳房价态度极为坚定。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测据媒体称，房产税即将在杭州落地的消息，成为业界热议的焦点。国家税务总局

2、官员表示：“房产税试点城市扩容是今年财税部门的一项重要工作，对一部分试点城市上报的试点方案，财政部和国税总局已经有了批复。”对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”，主要为全国推广积累经验。记者在采访中了解到，第二批试点房产税的城市将有6至8个。“去年已经初定了房产税扩容的城市。多数试点城市或参考上海和重庆的方案，有的城市税率可能会高一些。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，第二批试点城市的方案，将是地方政府自己报批与相关部门指导后的综合结果。住建部负责人表示，尽管目前有不少试点城市提交了相应的方案

3、，但其中大部分都提出了对“自住需求”的保护。“如果自住需求保护不好，各地对开征房产税的积极性会大大减少。”上述负责人告诉记者，“在下一阶段的试点中，中央对这一方面的需求也会进行具体考虑，对于如何划定人均免征面积等保护措施也有可能进行试点。热点关注房产税扩容首选二线热点城市解析：对于房产税试点，中央政府的态度较为坚决，部分城市房价依然居高不下，且上涨速度过快，房产税试点扩已是大势所趋，另一方面，房产税的具体执行标准，应考虑城市的自身情况进行改良，以保护刚需和打击投机投资需求为出发点，避免负面影响，充分发挥房产税的正面作用。4月22日，广州市国土房管局发布对广州市各房地产开发企业、房地产中介服务

4、机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。《通知》提出三个方面要求，要严格执行商品住宅预售价格申报制度，严格执行房地产市场管理规定，加大房地产市场巡查监管力度。《通知》强调，房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预（销）售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。并且，从2013年4月24日起，广州市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销）售网上价格申报。广州市

5、房屋交易监管中心负责市辖中心六区的商品住宅价格申报管理。市国土房管局花都、番禺、萝岗、南沙区分局和从化、增城市国土房管局负责本辖区的商品住宅价格申报管理。《通知》还表示，各房地产开发企业应在销售现场显著位置公示14号文、商品住宅申报价格、项目规划、预售许可、商品房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产中介服务机构备案情况等信息，保护购房人的知情权。热点关注广州房管局：住宅预售价格24日起须网上申报解析：自广州“国五条”细则出台被指过于“温和”，对细则进一步补充和细化，广州调控再次升级，另外广州新建商品住宅均价同比涨幅领涨全国，再次出台细则志在必行。预售价格网上申报的作用，第一，监管部门

6、对房价具有指导作用，让房价回归合理，第二，加大房地产市场巡查监管力度，让房地产市场平稳健康的发展。4月23日，媒体援引北京市住建委主任杨斌透露的消息，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，如果开发商不接受指导价，将不予发放预售许可证。杨斌补充指出，指导价主要是指，新盘取得预售资格的时候要报价，而报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。而对于政府将施行指导价这一举措，北京部分开发商表态会将开盘时间延后。据了解，目前因有涨价要求，而未获得楼盘预售许可证的楼盘有保利春天里、金融街·融汇等。另对于该举措，相关业内分析认为，这种强制限价会

7、降低企业的投资意愿，进而导致未来供应减少，房价上涨压力更大。热点关注北京拟对新盘施行指导价违者不发预售证解析:据国家统计局公布，全国大多数房价环比上涨，同比涨幅北京居首，作为政策参考指南的城市，将会陆续出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，拟对新盘施行指导或将成为可能，另外，广州住宅预售价格已经实施网上申报。据悉，70个大中城市限购后，三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年，陆续有大房企