《中原惠州周报》PPT课件

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1、2012年第6期2012.02.06-2012.02.12市场热点销售概况项目动态本周摘要1月CPI抬头创三个月新高央行：继续落实差别化住房信贷政策惠城区上周一手房成交233套，均价5740元/平米，量升价跌；惠阳区上周一手房成交32套，均价5073元/平米，量升价升；本周项目没有重大活动。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测2月9日，1月份宏观经济数据公布，市场关注的CPI指数同比上升4.5%，三个月来首次上升。2012年1月PPI同比上涨0.7%。同比增速连续6个月下滑，并且创出了自2009年1

2、2月以来26个月的新低。专家认为，一月CPI幅度超预期主要因为春节因素，但总体而言，CPI上行趋势不会延续。因为此前市场预期央行近期将下调存款准备金率，1月CPI的反弹将使降准措施延后。宏观经济1月CPI超预期创三个月新高2011年2012年CPI月度走势图单位（%）2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议深入学习了中央经济工作会议、全国金融工作会议和2012年人民银行工作会议精神，总结了2011年人民银行系统金融市场和信贷政策管理工作，部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措

3、施。在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。政策热点央行：继

4、续落实差别化住房信贷政策解析：差别化信贷政策并不意味着中央调控房地产力度会松动，房地产信贷全面松动几无可能，央行提出差别化信贷政策，满足首次购房者需求，最大的可能是调低首套房的利率，当然，也不排除个别地区调低首套房贷款成数的可能。国土资源部有关负责人2月5日透露，2011年建设用地指标的投放领域已经确定，其中保障性住房是必保内容。2011年国土资源部报国务院批准的建设用地优先保障重点基础设施建设、民生项目建设和战略性新兴产业用地需求。其中，批准的城市住宅用地中，包括保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房在内的

5、三类住房占82.45%，做到应保尽保。国土资源部要求，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。据悉，由于近两年已经消耗了大量净地和易征易拆存量用地，所以给今年建设700万套保障性住房用地指标带来了压力，但是，保障性住房供地仍然会应保尽保。据国土资源部2月3日发布消息显示，2011年，国土资源部共核减不合理用地8327.779公顷，其中核减耕地面积过半数以上，达到4387.3898公顷。政策热点国土部：4月底将完成保障房用地审批解析：建设用地指标

6、分配压力越来越大，但保障房用地计划单列，应保尽保，是楼市调控的一项基本保障制度，不难看出，国家政策将会持续向保障房市场倾斜。2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。李克强强调，要处理好政府保障和市场机制的关系。一方面，要抓紧落实好资金、土地等配套条件，严把

7、工程质量关，保证如期完成今年保障性安居工程建设任务。另一方面，要继续采取有效措施，增加普通商品住房供应，通过发挥市场机制的作用，依托商品房市场解决多数居民的多层次住房需求问题。要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。政策热点李克强：公正程序确保保障房公平分配解析：保障房政策继续深化，从保用地、保资金、保建设到保分配，政府对于利用保障房制度来遏制房地产市场的脱轨给予了大力支持，今后保障房供应在市场供应中将扮演越来越重要的角色。日前，惠州市统计局晒出的“成绩单”显示，2011年惠州经济保持平稳较快增长，全年城市居民人均

8、可支配收入26609元，增长12.9%。物价高位运行通胀压力仍存2011年惠州CPI四个季度累计分别上涨：4.8%、5.3%、5.4%、4.9%，纵观全年惠州CPI涨幅走势，物价总水平高位运行。到年末物价虽有所回落，但通胀压力仍存，仍高于政府年初计划控制目标0.9个百分点。GDP增幅居全省及珠三角第二2011年，我市经济继续保持平