《惠州中原周报》PPT课件

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1、2011.05.02-2011.05.08市场热点销售概况项目动态国资委：央企应积极参与保障房建设；发改委：部署“一房一价”专项检查。5月8日，半岛一号高尔夫洋房盛大开盘；5月8日，东方威尼斯宫廷美食节开幕。本周摘要本周惠城区住宅成交456套，均价6688元/平米，量跌价升；本周惠阳区住宅成交156套，均价6899元/平米，量跌价升。市场热点1一级市场概况2二级市场概况3一周项目动态监测4国资委：央企应积极参与保障房建设5月3日，国务院国资委下发通知，要求各中央企业把积极参与保障性住房开发建设作为企业

2、履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设投入力度，通过多种途径参与保障性住房开发建设。通知要求，中央企业中的勘察设计企业要主动承接保障性住房的规划和设计，房地产开发企业要将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来，工程建设企业要积极承担保障性住房项目的建设任务，建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，矿区企业要争取将本企业棚户区改造工作纳入到当地保障性住房建设计划。这是自2010年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后，首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建

3、设，被寄望于从建设资金上充盈“短缺”的保障房建设资金。政策热点解析：保障房建设责任主体是地方政府，央企在帮助地方政府完成保障性住房的政治任务后，在相关方面势必会得到地方政府的回馈，不过在相关规则不明确，政策不完善的情况下，目前保障房建设的盈利模式还很不稳定。发改委：部署“一房一价”专项检查5月1日起，《商品房销售明码标价规定》正式施行。5月5日，国家发改委即通报北京商品房明码标价检查结果，中海、中信等11家房地产企业被点名，国家发改委公开责成北京市发改委依法处罚，并持续跟踪相关企业整改情况，确保规定落

4、实到位。经查发现的问题主要有：未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开预售房源、未按规定标示优惠折扣条件、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素。据国家发展和改革委员官员表示，国家发改委已要求全国各级价格主管部门在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。发改委在“一房一价”政策执行几天之后就公布了当前查处的结果，充分体现了发改委的调控决心。该政策的执行将有利于提高商品房标价的透明度，防止开发商不合理跳价。政策规定开发商必须将所有预售房源的价格进行公示，能避免部分开发商

5、捂盘不售，将会促使市场形成更多有效供应。政策热点解析：“一房一价”主要目的是进一步规范市场行为，控制乱涨价。政策的本意并非为控制房价，因此“一房一价”对抑制房价作用并不大，但调价门槛提高对防范开发商“坐地起价”仍有积极意义。国土部：增强调控针对性保障房用地应保尽保5月5日，国土资源部网站发布新闻通稿称，国土资源部已印发《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》，根据该计划，今年全国新增建设用地计划安排量比去年略有增加。根据通知，2011年国家只预留国家基础设施建设项目计划指标，其余计划指标全部下

6、达地方。省(区、市)国土资源主管部门要结合城乡建设用地增减挂钩、新增围填海用地和盘活存量建设用地等工作，统筹安排建设用地计划指标，为当地经济社会发展提供必要用地。通知要求，优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地、农村建设用地实施计划指标单列，保障文化教育、医疗卫生和公共服务、基础设施、抗灾救灾、水利建设、节能减排和生态建设等用地，严禁向高能耗、高污染、产能过剩行业供地。通知还要求，推进土地利用计划差别化管理，鼓励地方清理批而未征、征而未供土地，允许依法调整使用。改进计划管理方式，落实计划分级管理制

7、度，下达各省(区、市)的计划指标除预留必要的省级重点建设项目指标外，其余计划指标应分解下达到市、县。政策热点解析：政策明确“凡是没有落实保障性住房建设用地计划指标安排要求的，将相应扣减所在省(区、市）的计划指标。”此举将进一步规范地方政府的土地出让制度，确保保障房用地。行业动态多地房贷首付上调至四成利率继续上浮近日，媒体报道，在浙江四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。在上海，中、农、工、建四大国有银行首套房贷均原则上执行首付比例三

8、成、贷款利率为同期央行基准利率，已没有利率折扣，且放款时间不确定。在南京，中行、华夏银行和江苏银行、农业银行首付已提高至四成，中国邮政储蓄银行已要求首套房首付比例至少5成。而民生银行、兴业银行、上海银行，因贷款额度紧张，对首套房暂时停贷。惠州首套房贷“按兵不动”，目前惠州各银行均称尚未收到“首付上调”的通知，首套房首付仍是三成，不过部分银行已要求上浮首套房贷款的利率10%，但大部分银行还是按照基准利率，而个人房贷的审批时间则有所延长。解析：在信贷资金趋紧