城市轨道交通对沿边房地产价格影响效应--以武汉市地铁4号线为例

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1、⑧硕士学位论文MASTER‘S’rHESISImpactsofUrbanRailTransitonSurroundingRealEstatePrices-----·TakingWuhanMetroLine4asanexampleAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．A．DegreeinManagementByLiuTingPostgraduateProgramCollegeofEconomicsandBusinessAdministrationCentral

2、ChinaNormalUniversitySupervisor：AiJianGuoAcademicTitle：ProfessorSiApprovedMay2014⑩硕士学位论丈MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。l、之作者签名：扫’＼峭日

3、期：y1)年6月弓日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者魏司璃日期：弘岬年b月7日导师挠她阂L

4、，’一V日期：2汐f乒午多月弓日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回意论塞埕交卮溢卮；旦坐生；旦二生；旦三生发查!作者签名：a1呜作者签名：B’1懈日期：．7√ILf年f1月≥日导师始。她阂V”日期：2017年6月>日⑧硕士学位论丈MASTER‘STHESIS摘要在收集和整合了国内和国外的相关资料的基础之上，争对当前的国内外学者们研究的现状做了较全面的概述，从定性的角度探讨了轨道交通对房地产价值的影响机理

5、，进而得知轨道交通对周边的房地产价值影响主要的方式是通过改善周边物业的可达性、改变土地的利用性质、提高土地的开发强度、促进社会经济的繁荣与发展。实证部分则以武汉市轨道交通4号线为例，选取水果湖商圈和中南路商圈周边商品房价格，采用最短行车距离、房间个数、房屋朝向以及房屋所处楼层等12个变量的数据，通过建立全局模型和局部模型进行深层次的探究，然后对武汉市城市轨道交通对沿边的房地产价格的影响进行了详细的探究，最后得到下面结论：第一，局部模型比全局模型具有更好的准确性；特征变量对于所研究范围内的房价的影响是具有空间非平稳性的，而且任何一个特征变量

6、间的区别也是显而易见的。从构建的全局模型参数估计结果的这个角度来分析，所选取的区域商品房社区到达武汉中心城区的距离与商品房价格呈现反方向变化；发现在武汉地铁4号线周围，楼层和景观布置这两个变量对于房屋价格的反应不是非常地敏感，最后从回归结果中可以得到，对于结构特征变量这一部分体现在空间上的影响是非常平稳的第二，商业配套状况和教育卫生这两特征变量对武汉地铁4号线周围房价产生了正面的效应，武汉城市中心相关配套的设施越来越完善，则房屋价格对于商业配套状况的依赖也越少。第三，从全局模型和局部模型的结果来分析，武汉市轨道交通4号线对周边住宅房屋价格

7、的影响比较积极，而且与轨道交通站点的距离越小的区域，该区域的房屋价格就会上涨，从加权地理回归模型结果可以得到，所选取区域房屋价格与轨道交通站点间的距离有着一种关系，这种关系体现在空间上具有非平稳性。武汉轨道交通站点与所选区域的远近对周边房屋价格的影响存在三种情况，对于武汉偏远城区的影响是最大的，对于武汉中心城区附近的区域的影响是较大的，对于武汉中心城区的影响是最小的。关键词：轨道交通；房地产价格；影响效应AbstractOnthebasisofthecollectionandintegrationofrelevantinformation

8、onthecountryand￡Lbroadincontentiononthecurrentstatusofresearchscholarsathomeandabroadtodoamoreco