工程项目施工发包承包价格的动态

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1、工程概预算与招投标7工程项目施工发包承包价格的动态管理7.1工程价款结算方法7.2工程预付款7.3工程进度款7.4工程变更款7.5工程施工索赔7.6工程竣工结算7.7动态结算工程概预算与招投标7.1工程价款结算方法我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：1、按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2、竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一

2、次结算。3、分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。4、双方约定的其他结算方式工程概预算与招投标7.2工程预付款预付备料款的含义预付款，又称备料款，是工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的备料周转金。此款供承包商提前储备材料和订购构配件。工程概预算与招投标预付备料款的规定1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付

3、。2.在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任。工程概预算与招投标7.3工程进度款工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算

4、上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。以下分别介绍。工程概预算与招投标开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：工程概预算与招投标施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：＝本月（期）已完成产

5、值×(1-主材费所占比重)工程概预算与招投标工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：应扣保留金＝工程合同造价×保留金比例式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%工程概预算与招投标工程结算示例1【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的2

6、0%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解】(1)由公式知：该工程的预付备料款=780×20%=156万元由起扣点公式知：起扣点==520万元工程概预算与招投标续(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月份三月四月五月完　成　产　值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以

7、上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。工程概预算与招投标续(3)施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54万元六月份应结算的工程款＝210－54＝156万元(4)工程尾期进度款结算：应扣保留金＝780×5%＝39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款＝170×(1－60%)－39=29万元(5

8、)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。工程概预算与招投标7.4工程变更款工程变更的概念：工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定的施工程序，工程内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。工程变更的原因：工程变更的范围：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸