湖岸新城银杏苑、百合苑项目前期物业服务

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1、湖岸新城银杏苑、百合苑项目前期物业服务招标文件招标编号：TSXYZB2018044项目名称：湖岸新城银杏苑、百合苑项目前期物业服务招标人：唐山卓越房地产开发有限公司（盖章）招标代理机构：唐山鑫源工程项目管理有限公司二〇一八年十一月目录第一篇招标公告2第二篇投标人须知5第三篇物业服务标准13第四篇投标文件格式20第五篇合同条款32第六篇评标办法38第七篇总平面图43第八篇补遗书（待发）43注：本招标文件共44页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。1第一篇招标公告44唐山鑫源工程项目管理有限公司

2、湖岸新城银杏苑、百合苑项目前期物业服务招标公告招标备案编号：唐物招备[2018]第070号一、招标人名称：唐山卓越房地产开发有限公司二、招标项目名称：湖岸新城银杏苑、百合苑项目前期物业服务三、招标方式：公开招标四、项目概况：本项目建设位置在丰南城区友谊大街与西南环线交叉口东南角。本项目规划总用地面积：47296.19平方米，总建筑面积179495.63平方米，地上总建筑面积140041.03平方米（住宅建筑面积138414.71平方米，公共服务配套面积1516.11平方米，车库出入口及其他110.21平方米）。地下建筑面积39454.6平方米（车库面积25961.6平方米，储藏室面积

3、13493.00平方米）。配套公建包括物业管理处、公厕、居委会、热力站等。本项目的建筑密度为17.22%，综合容积率2.96；绿地率为36.81%。1346户，地下车位856个。本次前期物业管理服务范围：总建筑面积179495.63平方米，地上总建筑面积140041.03平方米（住宅建筑面积138414.71平方米，公共服务配套面积1516.11平方米，车库出入口及其他110.21平方米）。地下建筑面积39454.6平方米（车库面积25961.6平方米，储藏室面积13493.00平方米）及配套公建。其他情况请自行现场踏勘。五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有建筑及设施

4、设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六、合同期限：长期。七、投标人资格7.1具备独立法人资格；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；44唐山鑫源工程项目管理有限公司7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.5本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站（http://zhujianju.tangshan.gov.cn/tszjj/gsggwuyeguanli/）下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视

5、为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：tszbgg@163.com，密码2831468。九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年12月17日上午9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018年12月17日上午9时30分开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站上发布（http://zhu

6、jianju.tangshan.gov.cn/tszjj/gsggwuyeguanli/）。十二、联系方式招标人：唐山卓越房地产开发有限公司联系人：赵方义电话：13802027585招标代理机构：唐山鑫源工程项目管理有限公司地址：唐山市丰南区双湖锦苑商业清源街56-3号联系人：王女士联系方式：18633170377电子邮件：1014794542@qq.com监督电话：0315-283090344唐山鑫源工程项目管理有限公司第二篇投标人须知44唐山鑫源工程项目管理有限公司投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称湖岸新城银杏苑、百合苑项目前期物业服务2建设地点丰南城区友谊大街与西南环

7、线交叉口东南角3建设规模内容详见招标公告项目概况4招标范围包括本项目涉及的所有建筑及设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。5服务期限长期。6资金来源自筹7投标人资格详见招标公告8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历天（从投标截止之日起）。10投标保证金保证金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11投标文件份数一份正本，四份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:5人，平标专家5