基于eva模型的房地产企业价值评估运用

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。基于EVA模型的房地产企业价值评估运用　　摘要：随着国家对房地产行业发展的宏观调控，企业价值评估的作用对房地产行业的发展影响也越来越深刻。鉴于此，本研究对企业价值评估的内涵和方法进行分析，通过阐述EVA的内涵和EVA应用在房地产行业中需要调整的内容着手，提出了EVA模型在倡导房地产企业的合理决策、提高了房地产企业的资本利用度、促进房地产企业可持续性发展等方面都展示出的优势，旨在为了更好地提升现今房

2、地产企业价值评估的质量献力。　　�P键词：EVA模型；房地产；价值评估；企业价值　　随着国家出台相关政策对房地产行业泡沫进行制约和相关房地产建设中原材料的成本的增加，导致了房地产行业的发展竞争越来越激烈。传统的企业价值评估方式已经不能够为正处在激烈市场中的房地产企业提供帮助，这就要求房地产企业不断对企业价值评估进行创新，不断寻找新的方法维护自身的发展。因此，基于EVA模型的房地产企业价值评估运用成为现今较热的话题，而如何对其进行应用，成为房地产企业领导者应深思的问题。　　一、企业价值评估的内涵和方法为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用

3、于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　企业在发展中具有整体性、营利性和持续经营等特点，因此在进行企业价值评估的时候，就不能够单一对企业的资产进行简单的评估。企业价值的评估包括两个方面：一方面是有形资产，就是指在企业经营中能够看得见经济利益；另一方面就是指无形资产，例如，信誉、品牌等。企业价值的评估不是简单的企业资产的叠加

4、，是企业的各方面的资产相互作用与制约的结果。　　企业价值评估中最核心的问题就是关于企业评估方法的选择，根据不同的企业情况进行不同方法的应用，能够最大程度的优化企业价值评估效率与精准度。目前较为主流的评估方法一共有四种：　　一是资产基础评估法，又可以称作成本法，就是指以企业负债的情况基础，进行资产价值的评估，在评估价值中减去负债价值，得到企业价值评估的结果，这种方法简单易操作，不用考虑企业内部各种资产之间的制约关系，有利于企业的保值，但是在应用中由于缺少了对无形资产的评估，也很难体现企业的真正价值。　　二是收益现值评估法，是指对企业未来一段时间内的收益进行估算，通过评估得出

5、企业价值。这种方法被看作是最合理的一种企业价值评估办法，在评估中能够充分地考虑到企业未来发展状况，有利于成熟企业的资产价值估算。但是这种估算方法在一定程度上忽视了企业发展的灵活性和市场经济的多变性，如果预期估算不准确的话，就会影响到企业价值估算的准确性。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师

6、进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　三是市场评估法，这是一种业界普遍认为最客观的一种评估方法，主要是针对企业的某一项目，在市场的公开信息中找到与该项目相关的类似项目，通过项目之间成本、盈利金额、交易条件等因素，对企业的价值进行评估。这种方式便于理解，评估过程也简单明了，但是在实际的操作中，需要保证市场的绝对公平与公正，获取相似项目的难度也较大。　　四是期权定价评估法，这种办法是对收益现值评估法中的不足进行补充，更好地对未来的交易情况进行评估，不同的是，期权定价评估法可以赋予买方选择的权利，让买方对产品的价格和数量进行设定。这样一来，就减少了收益现值法中市场变动的可

7、能性，增加了价值评估可靠性。但是这种价值评估法在实际应用中有着严苛运作要求，对企业实际的资产分布状况要求较为严格。　　二、EVA的内涵和EVA应用在房地产行业中需要调整的部分　　EVA的中文全称为经济增加值，是企业进行各项税款扣除之后的净得盈利利润减去投资的企业资本成本的余额。这种经济思想要求，只有企业的收益超过企业投入的资本成本，才能够说该项目为企业创造了收益，实现了企业的价值。在经济活动中更加注重股东的利益，避免了以往传统的评估方法中忽视股东价值的缺陷，在促进企业为股东牟利，创造更多经济价值上有着显著的效果。为了充分发挥“