安阳房地产市场调研

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1、一.安阳本地市场调研调研安阳社会消费品零售总额增长迅速，2010年完成345.3亿。2010年全市批发和零售贸易业单位数3182家，实现零售额239.3亿元。类别数量零售总额（亿元）增长批发业实现零售额363家61.920.3%零售业实现零售额239.318%住宿和餐饮业1.1万户44.122.3%总计——345.3安阳社会消费状况调研安阳人口结构、收入水平及消费状况A、人口结构安阳市共有人口539万，其中城区人口共有103.04万。纵观多年人口变化情况，安阳市人口自然增长率持续保持低水平。近几年来，城市人口增长速度较平稳，外来

2、人口增多，大部分为本地农村人口的城市化，与近年来的房地产市场的发展及本地经济的发展有关。城区文峰区北关区殷都区龙安区人口总数（万人）35.0823.9424.4319.59占城市人口比重34%23%24%19%B、收入水平2010年，安阳市城镇居民人均可支配收入16394元。调研C、消费状况全市城乡居民收入水平和储蓄余额的稳步提高，一方面直接对市场形成和积淀了较强的消费能力和购买力，另一方面也使城乡居民的消费观念、消费方式等发生质的提升。2010年安阳市城镇居民家庭支出保持平稳增长。安阳市统计局调查资料显示，2010年安阳市城镇

3、居民人均消费性支出10558.93元，比上年增长8.5%。其中安阳市城镇居民人均居住支出827.9元，比上年增长23.74%。居民家庭居住环境的不断改善和居住面积日益增加，居住消费继续成为居民消费的热点。小结：调研城市商业基本情况调研安阳商业网点总体规划根据《安阳市城市商业网点2008-2020年规划》。该规划对未来13年安阳的商业发展进行了细致的部署，城区范围内的零售商业、商品交易市场，以及由各类商业网点所组成的商业功能区，都在此次规划之列。1个主商业中心拉动老城区4个副商业中心四角拉动1条商业带环绕旅游景点4条商业街凸显安阳

4、特色调研安阳主要商圈分布及特征安阳商业有两个明显特征，一是超市、百货、主题商城与商业街集中分布，具有明显的地域性，二是专业市场除文昌大道稍微集中外，其他专业市场则比较分散，各自为营。商圈方面，安阳现已形成了两个商圈，一个是文峰核心商圈，一个安钢区域性商圈。调研商圈基本状况安阳市商圈以北大街与唐子巷为中心，形成了超市、百货、主题商城与商业街结合的核心商圈，并且是安阳市唯一核心商圈。安阳也形成了以卫东购物广场安钢店为中心的区域性商圈。安阳除了上述的核心商圈与区域性商圈外，其他商业以临街街铺为主，比较分散，主要满足临时性消费，没有形成

5、商圈。级别代表商业业态辐射范围核心商圈北大街、唐子巷、海鑫、丹尼斯、卫东、拱辰广场、老电信城等百货、服装、饰品、鞋帽、床上用品电器、数码产品、餐饮等安阳市及下属县市区域商圈卫东安钢店、文体路临街街铺百货、服装、鞋包、数码产品、餐饮等安钢片区零散街铺分散的临街街铺临街街铺各种业态街铺周边居民及路人调研商圈的基本规模及辐射范围安阳市由北大街与唐子巷为中心组成的核心商圈，基本涵盖了安阳市主要的商业设施，具有唯一性，总规模超过20万平方米，辐射整个安阳市区，也是下属县市来安阳的主要消费区域；文峰核心商圈主要商业街和大型商业规模一览图安阳

6、以卫东购物广场安钢店为中心的区域性商圈，总规模不足5万平方米，主要辐射安钢周边，对外基本没有影响力。铁西钢城商圈分布及特征钢城商圈人口情况各类人口人口数占比重安钢生活区人口6620069%村社区人口2480026%商业从业人口30003%新楼盘人口17302%合计95730100%根据钢城商圈版块，分为安钢职工家属楼、生意人口、社区居民三大版块。总人数为人。以安钢家属为主。钢城商圈位于殷都区的中部，依托安钢集团的经济带动，由梅东路、安钢大道、钢花路与文峰大道合围而形成人口密集的区域商圈。未来钢城商圈将成为安阳市四个市副商业中心之

7、一。调研调研调研钢城商圈以安钢集团的人口为支撑，其商业街以五纵五横的布局，贯通整个商圈，交通便利，消费群体稳定。钢城商圈的主要商业街有文体路商业街、钢花路商业街及。其中文体路商业街、钢花路商业街是政府长远规划的安钢片区重点商业街。作为安阳市唯一的区域性商圈，钢城商圈承载着区域商业繁荣的重任，钢城的各条商业街目前正处于改造和更新换代的时期，从长远来看，钢城商圈商业街的发展潜力还是比较乐观的。钢城商圈概况文体路商业街钢花路商业街钢三路商业街调研钢城商圈主力店主要数据一览表主力店名称位置面积（㎡）主要业态消费对象经营状况卫东购物广场钢

8、二路与文体路交汇处12000电器、餐饮和服装安钢片区居民及附近村庄村民较好上海华联超市钢三路与戚东路交汇处1000服装和美容以安钢片区的居民为主最好惠特隆超市文峰大道与钢三路交汇处800通讯和餐饮以安钢片区的居民为主较差物美超市钢二路与文体路1000餐饮、服装和