安阳房地产市场调研报告

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（水木清华）房地产市场调研报告（水木清华）一、项目概述1.地理位置：北关区平原路西侧，漳河大道以南2.面积：占地面积：80700平方米建筑面积：330000平方米3.绿化率：35%项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。4.开发商：河南仁和置业有限公司二、项目周边及配套设施1.周边环境：水木清华均价：4100元/平方米周边教育资：安阳实验中学，西漳涧小学、兴安小学、曙光中学、大干少儿书画学校；医疗配套：洹北医院、市脉管炎医院、三院、安阳县妇幼保健院。银行：周边有农行。人民银行。建设银行。邮政储蓄银行等诸多银行交通：紧邻公交28路18路22路33路周边楼盘：北辰家园，洹水花园，滨河国际花园2.配套设施：增加网球场、健身广场、亲自戏水乐园、悬空吊桥等配套设施。双层5米调空入户大堂，双开门专属电梯直接入户，周界红外监控、楼宇监控、楼宇对讲。三、我们项目的优点、特色水木清华十个升级优势:   一、区位优势升级  根据城市远景规划，安阳市打造“突出东部、提升北部、优化西部、协调南部”的原则，发展为“一心双城三组团”的城市结构，水木清华三期位于城市核心辐射区，城市北部发展核心入口区。沿洹河两岸重点景观带，安阳市最适宜居住核心区，区位优势非常明显。   二、交通优势升级  河南仁和置业有限公司斥资7000万，打造城市一级道路平原北路，成为目前城市南北交通主干道，连接韩陵北纺织经济区和柏庄服装批发区。沿洹河北岸景观大道，规划中的中环路与中华大道无缝对接，交通四通八达，方便快捷。距离市区美丽华、红旗渠广场、沃尔玛商场、易苑、市政府等10分钟快捷便利生活圈。   三、品牌优势升级    河南仁和置业有限公司13年品牌支撑，以零负债、零融资屹立安阳地产界，倾情打造仁和花园，金豪商场、金豪商务楼，水木清华1、2、3期，累计开发100万平米商业及住宅规模，有近万客户群体资源，口碑上佳。水木清华是安阳地产标杆，2009年至今，以平均月销售100套以上速度，深受安阳及周边县市广大消费者的青睐。  四、品质档次升级  水木清华系列产品逐步升级，一二期以高品质，低价格轰爆市场，三期在前两期高品质的基础上，再次升级，真正打造原汁原味澳洲风情建筑品质，倡导悠闲、舒适、无拘无束、自由生活方式，再次打造安阳真正平价奢华的地产标杆。  五、建筑规划升级  水木清华三期由全国前十名建筑规划设计单位担当设计，建筑追求原汁原味澳式风格、注重产品细节勾勒，把控尺度分寸，18层26层11层建筑成群错落有致，天际线明朗。  六、户型升级  水木清华户型设计一直是项目主打卖点之一，三期户型设计更加注重功能性、规则性、通透性和主人尊贵感。从35-260平米户型齐全，平层跃层，在注重平面空间变化，在垂直空间大做文章，在满足基本使用功能的同时，最大程度是舒适度得到体现。  七、景观规划升级  水木清华三期景观有国内前十名景观设计公司担当设计，斥资千万打造苏州园林风格，水域面积3000多平米，亭台楼阁，木筏栈道，亲水平台，悬空吊桥、小桥流水、亲子乐园、造型叠水、坡地丛林等，真正打造，楼在水边矗，人在画中游的醉人美景。  八、配套设施升级  水木清华三期在前两期配套成熟的基础上，在配套设施上进行了升级。水电气暖，基础设施管网已经和市区无缝对接，商业配套在一二期基础上逐步完善，三期商业沿出入口内延，最大限度对业主生活提供便利。三期增加网球场、健身广场、亲自戏水乐园、悬空吊桥等配套设施。双层5米调空入户大堂，彰显皇派尊贵（仅限26层）。下沉小院，纯粹私人领属（仅限11层），双开门专属电梯直接入户，周界红外监控、楼宇监控、楼宇对讲等配套应有尽有。  九、物管服务升级  水木清华项目品质不仅依靠建筑本身，而且还依靠高水平高标准的服务。水木清华一二期委托国家二级资质郑州龙河源物业服务有限公司，服务水平有口皆碑，三期在前两期的基础上聘请国家一级物业，ISO9001质量标准认证的全国顶尖的国基物业作为顾问，更好的为三期业主提供服务。  十、教育  水木清华二期蓝山2000平米幼儿园已经达成合作意向，具有国内领先的知名幼儿园即将入驻，实现幼儿教育国际化，使孩子教育先人一步。另外周边西漳涧小学、兴安小学、曙光小学，安阳市实验六中尽在咫尺，教育就在家门口。尊距平原路门户位置，集教堂、商业、景观于一体，绝美位置无可取代。政府强力支持洹河改造，未来3年中将投入5亿资金，分阶段实施对“一河两岸”的改造工作，洹河两岸将建成文化带、观光旅游带、国防教育带和休闲娱乐带。本项目南依自然生态洹河，170公里景观带洹河水域揽入怀抱，尽享生态多姿生活。 遵循“品质第一”原则，致力于完美细节筑造，项目外墙采用高级弹性涂料、窗户采用高级中空双玻璃钢管、PPC新型材料上下水管......不仅外观好，更解决了保温隔热、采光通风、雨水排放等问题，优质化选材，缔造人居价值新高度。  平原路北段两侧土地开发项目是在政府委托我公司修建平原路北段道路的基础上开发建设的。平原路的打通将使其成为我市第一条习贯穿南北的主干道，该项目是市、区两级政府的重点工程项目。一期工程道路两侧土地共计５００余亩，紧领邻我市重点中学实验高级中学（六中）及环保河流洹河，该区域生态环境优美、交通便捷通畅、人文优势绝佳。水木清华项目建成后将成为安阳市首座世界级园林景观大宅，成为安阳的一座人居傍样新城。结论：水木清华楼盘地理位置优越周边配套齐全，价格稳定，开发商具有品牌优势，户型多变可以满足不同需求，该区域生态环境优美、交通便捷通畅、人文优势绝佳，适宜居住生活。·C4126.91㎡  3室2厅·C5127.98㎡  3室2厅 ·C10149.31㎡  3室2厅·B289.51㎡  2室2厅·B189.64㎡  2室2厅·B492.05㎡  3室2厅 ·C1497.34㎡  3室2厅·C1117.02㎡  3室2厅·C2117.94㎡  3室2厅·C6125.59㎡  3室2厅 ·C3131.8㎡  3室2厅·C7133.92㎡  4室2厅··