商住小区节能监理细则

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1、xx监理公司节能监理细则工程名称：xx市xx商住小区工程建设单位：xx市xx房地产发展有限公司设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司监理单位：xx监理公司编制：审批：日期：二00八年九月xx市xx商住小区工程节能监理细则一、工程项目概况建设单位：xx市xx房地产发展有限公司设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司施工单位：xx市第二建筑工程公司工程地址：xx市工业三路工程规模：约1232万元二、工程特点：xx商住小区，位于xx市工业三路，总建筑面积约29000平方米；工程总投资约1232万元人民币；建筑结构为钢筋砼框架结构，楼层高七层,独立柱基础,建筑

2、面积约29000平方米。门窗为木门及铝合金窗，遮阳系数限值小于等于0.85，铝合金传热系数限值小于等于6.0。楼高22.65米，楼板厚度100～120mm，混凝土强度等级基础、地梁、首层柱为C30；二层以上柱、楼板为C25。外墙180，内墙120，MU10灰砂砖，砂浆M7.5。外墙装修用条形外墙砖，内墙为普通抹灰。三、监理工作范围和内容１、监理工作范围：土建工程的施工阶段、给排水、电气安装、设备安装、工程保修阶段。２、监理工作内容施工过程中，进行施工质量、进度、投资的控制工作，同时做好安全监理工作以及承包合同管理、保修阶段的协调工作。四、监理工作

3、依据1、监理合同、施工合同、工程设计文件2、建设工程监理规范、施工验收规范、质量检验评定标准3、建设部建设监理规定、广东省建设监理条例。4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）5、《《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则》（DBJ15－51－2007）6、设计单位提供的节能计算报告书7、国家地方所发布的有关法规、条例、规定。五、监理工作内容1、审查确认承建商选择的节能施工单位。2、审查承建商的节能施工组织设计和节能施工技术方案，提出修改意见。3、审查承建商提供的节能建筑材料、节能建筑构配件和节能设备。4、检查工程使用的节能材料、构

4、件、设备的规格和质量。5、检查节能施工技术措施和安全防护措施。6、主持协商建设单位或设计单位或承建单位或监理单位本身提出的设计变更。7、核查完成的节能工程，验收分项分部工程。8、督促施工单位整理节能施工文件的归档备案工作。9、编写竣工验收节能施工意见以及报告。（1）施工准备阶段的节能监理工作1、工程项目开工前，总监理工程师应组织监理工程师审查承包单位报送的节能施工组织设计方案，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。2、工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的节能管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程

5、项目施工质量时予以确认。对节能管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：1）节能管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）节能管理、技术管理制度；3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。3、监理工程师应按设计要求对承包单位报送的节能材料及节能措施进行检查，符合要求时，监理工程师对承包单位报送的节能材料报验申请表和节能措施予以签认。（2）节能施工质量控制工作1、在节能施工过程中，当承包单位对已批准的节能施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。2、监理工程师应对承包单位报送的拟进场的节能工程材料

6、、构配件和设备及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对节能施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理工程师应安排监理员进行旁站。5、监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序

7、的施工。6、监理工程师应对承包单位报送的节能分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（3）节能工程造价控制工作1、项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作；1）承包单位统计经监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填写报工程量清单和工程款支付申请表；2）监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；3）总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。2、未经监

8、理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和签署该部分的工程款支付申请。3、在发生下列情况之一时，总监