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《(a)地价评估与地价分摊(二)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、(A)地价评估与地价分摊(-)一、单项选择题1、某宗土地的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A・600B.738C・900D・9602、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元/m?。A・1920B・2400C・2560D・32003、某宗土地总面积7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/亦，现允
2、许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。A.1125B・1800C・2250D・33754、威廉•阿郎索的在任意区位处的地租计算公式pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示oA.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成木D.向市场运输每单位农产品的成本5、下列关于地租的表述中，错误的是oA.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中己投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一
3、般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会平均利润率计算的6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形吗块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。4.65.4B.81.8C.87.2D.109.07、并称古典地租理论之双璧的是的地租理论。A・威廉•配第和亚当•斯密B.约翰•冯•杜能和大卫•李嘉图C.亚当•斯密和大卫•李嘉图D.马尔萨斯和马克思8、马克思的地租理论不包括。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租9、威廉•阿郎索的在任意
4、区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，C表示oA.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本10、下列关于路线价法的表述中，不正确的是oA.路线价法在本质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.采用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D・路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从屮选取若干标准临街宗地求其平均价格1K标准深度是道路对地价影响的转折点：由此
5、接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价OA.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基木不变D.为零丄2、路线价法主要适用于的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地13、采用路线价法估价的前提条件是oA.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D.街道、临街各宗土地排列均不整齐14、某临街深度30・48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻
6、临街深度15.24m（EP50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A.53.34B.85.34C.106.68D.213.3615、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/亦，后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为moA・22B・28C・38D・50丄6、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价x临街宽度。A・单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D・混合深度价格修正率17、城市基准地价是根据用途相同、地块相连、地价相近的原
7、则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的oA・最低价格B.平均价格C.出让地价D.标定地价18、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为690元/mS现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1,楼面地价为950元/療。理论上应补地价（单价）为元/m—A.552B・3519C.4293D.484519、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/mS楼而地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为万元。A・96B・192C.240D・48020、某
8、大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2o如果按照土地价值
