贵州省铜仁地区某管理中心建设项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论1・1项目名称XXXX公司项目管理屮心1.2项目建设单位及基本情况121项目建设单位XXXX投资开发有限责任公司1.2.2工程概况本项冃用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为6.64公顷，呈不规则扇形用地。本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积89656.10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限50年。1.3可行性研究报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主要依据《关于XXXX公司项0管理中心项0建议书

2、的报告》《XX县土地利用总体规划》（2006〜2020年）《XX县统计年鉴（2009年）》《办公建筑规范》JGJ67-2006《民用建筑设计通则》GB50352—2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006XX县规划管理技术规定其他相关的国家、地方法令法规；XX县人民政府相

3、关文件；委托方提供的相关基础资料。1.3.2编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项冃建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策吋参考。1.4建设地点拟建地点：XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。1.5建设内容与规模总用地面积66442平方米，总建筑面积89656.1平方米。其中核心办公楼建筑面积40042.35平方米，建筑层数・3+9F；南北办公楼建筑面积48612.08平方米，建筑层数-2+5Fo第二章项

4、目建设的必要性2.1XX县经济社会发展状况2.1.1位置范围XX县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107。527-108°28’，北27。32/-28°10’，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。XX县委、政府所在地为思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。2・1・2行政区划、面积、人口XX县现辖14个民族乡，13个

5、镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。2.1.3自然条件及资源XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两人山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，屮间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。气候温和，年均气温17・8°C,年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商晶猪生产基

6、地。土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%,水稻土占土壤总面积22.10%,其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达2636万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、人理石等。水能资源丰富，有大小江河284条，河道总长533公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。全县有大小水利工程1005处，灌溉面积达12000公顷。旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，

7、千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。XX县共辖13个镇14个民族乡，有汉、土家、彳乞佬等17个民族。2005年全县总人口63.0万人，人口自然增长率为14.0%。。其中农业人口为47.25万人，非农业人口为15.75万人，人口密度为289人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005年，XX县三次产业结构的比例为55：26：19o2009年，全县生产总值33.9亿元，全社会固定资产投资完成31.68亿元，社会消费品零售总额8.6亿元，城镇居民人均可支配收入

8、和农民人均纯收入分别达10104元和2539元。2.2XX县城总体规划布局2.2.1城市性质XX县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加