农牧民安置房环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称农牧民安置房项目建设单位南昌经济技术开发区投资控股有限公司法人代表胡顺明联系人艾旗洋通讯地址南昌经济技术开发区榴云路商业街A栋4楼联系电话13576026767传真邮政编码建设地点南昌经济技术开发区英雄南路北侧、东临英雄五路。南昌经济技术开发区经济贸洪经经计字立项审批部门批准文号易发展局[2014]109号行业类别及K7010建设性质新建代码房地产开发经营占地面积绿化面积3683911726.41(平方米)（平方米）总投资其中环保投环保投资300001730.58%(万元)资(万元)

2、占总投资比例评价经费预期投产日期2017年(万元)工程内容及规模：一、建设项目的由来为满足全市人民日益增长的住房需求，至2015年，实现常住人口户均拥有或租住一套住房，并完全解决双困家庭的住房问题。规划到2015年，中心城区新增居住用地795公顷，其中新区开发居住用地约360公顷，存量置换（企业退城进园等）用地约250公顷，更新改造（旧城改造等）用地约185公顷。南昌经济技术开发区农牧民安置房项目是由政府牵头统一收储和整合土地资源、规范有序的征地拆迁工作，将规划区域现状散布的局面自建房全部拆除，对被拆迁户进

3、行集中安置。通过科学合理的规划建设，高效集约利用土地资源，提高土地利用价值和利用率，为城市建设腾出更多的空间，激发区域发展活力，推进全区经济发展和城市化进程。按照《中华人民共和国环境评价法》的规定和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的要求，建设项目应进行环境影响评价，并编制环境影响报告表。至环评人员现场踏勘时，项目尚未开工建设。南昌经济技术开发区投资控股有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关

4、资料的基础上编制完成本报告，现呈报南昌市环保局审查。1二、项目产业政策符合性本项目属于国民经济行业分类中的房地产开发经营，是保障性住房建设项目，属于国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》及《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的决定》（2013年）中鼓励类项目，符合国家相关产业政策。同时，南昌经济技术开发区经济贸易发展局以“洪经经计字[2014]109号”文件对该项目进行了批复。因此，该项目符合国家相关产业政策。三、建设项目概况1.项目名称、地点、建设性质项目名

5、称：农牧民安置房项目。建设地点：南昌经济技术开发区英雄南路北侧、东临英雄五路，中心地理位置经纬度为N：28°77'92.34"，E：115°87'40.67"。建设单位：南昌经济技术开发区投资控股有限公司。建设性质：新建。2.项目组成本项目规划净用地面积约36893㎡，总建筑面积103910.99㎡，总投资约为30000万元。建设内容包括住宅、商铺（商业楼）、物业管理用房及社区用房，规划建设机动车停车位670个，共建安置房692套。3.主要技术经济指标项目主要技术经济指标列于表1。表1项目建筑经济技术指标一

6、览编号项目数量单位1用地面积36839总建筑面积103910.99计容建筑面积82450.09住宅面积72165.1422m地上建商业面积8855.81筑面积物业面积564.14社区用房面积8643地下建筑面积21460.94绿地面积11726.415绿地率31.83%6建筑密度24.07%7容积率2.24无量纲8停车位670辆地上临时停车位90辆9其中地下停车580辆210住宅人数/住宅户数2214人/692户注：项目为居民住宅用房建设，不设KTV、桑拿、洗浴中心等娱乐场所，不得引入产生噪声污染的娱乐场点

7、、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂，禁止兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。本项目不排除后期引进餐饮的可能，因此环评要求在商业商铺内预留统一排烟暗道，防止当引进餐饮服务时，造成对周围居民的影响。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）以及《南昌市饮食业项目环评审批细则》，项目引进的餐饮项目必须达到以下要求：（1）商住楼中商业用房内的饮食单位与其上下相邻的住宅之间必须有不小于3米的隔层。（2）饮食单位边界与相邻住宅边缘的水平距离不得小于9米。（3）饮食单位与医院门诊楼、住院部及

8、学校的教学楼等特殊环境敏感单位应大于9米以上。（4）饮食业单位所在建筑高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m。（5）经油烟净化后的油烟排放口与周边敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周围敏感目标的距离不应小于10m。通过以上条件限制，结合项目总平面布置图，项目所建设的商业裙楼中，只有东侧沿街商业可作为餐饮试点。引进餐饮项目时应向