浅析我国不动产善意取得制度

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1、AnalysisofChina。Srealpropertyacquiredingoodfaithsystem学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：蝴彳≯房年y月f日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收

2、集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：秦J语彳导师签名：豸哮智扣I多年7月j-日夕f多年9月，日摘要善意取得，作

3、为民法中的主要内容之一，对于保护交易过程中善意主体的利益，促进财物与货币的流通，稳定市场经济秩序具有非l司寻常的意义。善意取得制度适用于动产领域，已在法学界形成统一共识，并在世界上多个国家的立法中有所实践，但在世界各国范围内，对善意取得在不动产领域能否加以应用，不论是在理论中还足在司法实践中均存在争议。我国_丁I2007年正式颁布的《物权法》第106条对不动产善意取得制度做出了规定，上述有关规定为我崮在实际中处理相关不动产纠纷问题提供了一定依据。但是，司法·+J的实践案例千差_力．别，疑难复杂案例的频繁出

4、现，使理论界对该制度的适用问题陷入困惑及争论之中，主要原因是对《物权法》中该规定的理解不一致。本文试图以我国《物权法》的相关规定为依据，对不动产善意取得制度的内涵界定、构成要件及法律后果进行分析，列该制度的构建模式进行研究，并探时实践运川小妪需究善的诸多问题。希颦有助于对《物权法》中该问题的适用及完善。第一部分由一则不动产物权善意取得的案例引}=}_{划我㈢《物权法》中关jJ二不动产善意取得制度设计及出台的重要意义的讨论。第二部分对不动产善意取得制度的理论渊源、历史沿苹，对英美、大陆法系国家的域外立法状j

5、见及实践操作进行分析比较，证实各国关于该制度规定的不同主要因为物权变动模式及登记审查制度规定的不同。第三部分从立法角度对我国《物权法》中规定的不动产善意取得制度进行阐述，并将不动产善意取得制度的组成归纳为四个方面的内容，并在此基础上，总结了不动产善意取得的适用，对原权利人等在内的四方主体的法律后果。第四部分论述了目前我国学界对该制度的存废之争的情况，对不动产是否适用善意取得制度的两种不同观点肯定论和否定论ffl的几种代表性观点及依据理论进行详细阐明，并申明作者观点，赞同肯定论及理由。第五部分对不动产善意取

6、得制度与登记公信力的关系进行分析，对于信赖不动产登记簿而与无权处分人进行交易的第三人来说，从二者中选择哪一种对其进行保护更加妥当进行探讨。第六部分对实践中不动产善意取得制度的司法适用存在的问题进行分析，提出自己的见解及相应的司法建议，并对原权利人的救济措施进行阐述。关键词：不动产，善意取得，不动产登记，公示公信，物权法AbstractThesystemofbonafideacquisitioniSoneofthemainpansoftheCiviIlaw,andisalsoveryimportanttop

7、rotecttheinterestofthethirdpartyingoodfaithintransaction，encouragethecirculationofgoodsandmoneⅥandstabilizetheorderlnMarketeconomy．ItwasformedaunifiedconsensusinJurisprudenceandpracticedinmanycountriesthatthesystemofbonafideacquisitioniSsuitforthefieldofm

8、ovableproperty．However,whetherthissystemreallyworkedveryweljinthefieldofrealestatestilIbewidelydiscussedinmanycountries．Theclausesofl06inthepropertylawwhichwasOfficiallyreleasedin2007madeinterpretationofthesystemofb