合肥2009年土地市场年报

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1、2009年合肥（含三县）土地市场研究报告 2009年合肥（含三县）土地市场视角1、2009年度合肥（含三县）土地市场表现高度繁荣2009年合肥土地交易表现出极高的繁荣度，全年共计成交95宗地块，成交面积为6972.9亩，折合成共计464.86万㎡，平均成交价格为271.5万/亩，成交总金额高达189.32亿元，土地规划建筑面积为1297.83万㎡，为2010年和2011年的楼市供应量打下坚实的基础，2009年换算成地面价为4072.6元/㎡，楼面价为1458.8元/㎡。从2009年的土地推售效果来看，合肥土地交易含金量极高，区域搭配、地块大小配比、新区和旧城改造配比和明星优质地块等方面都表现出

2、很高的成功性；另外从逐月的土地推售来看，依据土地需求程度合理推出地块，为土地的较高价值的成功转让打下基础。 2、2009年5月和10月成为土地交易高峰月合肥土地转让在月度表现出很不均衡，在5月和10月出现两个明显的高峰月。2009年经过前5个月楼市高速回暖，成交量的急速攀升，楼市无论是绝对成交量还是后市的走高趋势，促使开发企业拿地的积极性和条件成熟，也使得合肥土地市场的交易活跃度明显提升。2009年5月达到本年度的第一个高峰期，是土地成交量最高的月度，共计成交22宗土地，成交面积为1610.9亩；还展示出新的特征，即产生2009年第一个“地王”，为合肥土地市场的高成交量和明显地块的成功转让都起

3、到“催化”作用。2009年10月份又是合肥土地交易市场表现出的第二高峰月，该月成交13宗地块，成交面积为1203.8亩，仅次于5月份，但10月份表现出高成交量和高土地成本的双高特征，也是2009年土地竞拍最为激烈的月度。在刚性需求和楼市相关优惠政策的双重促进下，使得合肥楼市成交量转入高速通道；自6月份后，在投资性置业入市和楼市惯性推动，更是每个月都突破万套大关，成交均价也逐月刷高，高成交量和高房价双高市场表现；在售楼盘的可售量逐月递减，已经降至历史的低点，开发企业的土地可供开发的土地储备量降低，拿地的紧迫性提高。楼市销售行情高度繁荣现实、对后市高期望值、开发企业拿地迫切和企业资金回笼充分四个方

4、面促使合肥土地交易市场的成功。 3、合肥土地成本上升明显上涨近1倍2009年是近几年合肥土地成本上涨最为明显的年度。在合肥（含三县）2009年1月的土地楼面均价为918.1元/㎡最低值，而在9月份土地楼面均价高达2560.0元/㎡的最高值；尤其从上半年合肥土地平均楼面价维持在1000元/㎡上下波动，而下半年合肥土地的平均楼面价窜升至2000元/㎡上下波动，相比上半年上涨1倍左右。合肥经过3年大建设，使得合肥土地质量出现极大的提升；合肥楼市房价的快速攀升，带来的较高的预期值；开发企业集中紧迫拿地，三个方面促使合肥土地成本的翻番的上涨。 4、土地推售策略优异2009年土地相关管理部门土地收储和推售

5、方面策略性优异，不仅出色完成土地推售量，而且从土地转让的实际成效来看也表现优秀，均达到预期成果。首先，明星地块的高价成功转让，如美菱冰箱厂地块、荣事达洗衣厂地块、滨湖超大面积捆绑地块、政务区低密度地块、翡翠湖地块、众多旧城改造地块等均以较高溢价率成功转让；其次，老城区地块和滨湖、经开、政务等新城地块以合理的配比转让相当成功；再次，明星地块转让后的开工和规划基本上都能按时按质的进行；还有，关注度极高的地块，也以预期性的成交，既达到土地的经济收益目标，同时又达到了社会效应，合肥城市规划目标得以体现；最后，全国知名开发企业积极加入，合肥土地竞拍的行列，且大多数企业最终都拿到满意的地块。知名开发企业进

6、驻合肥楼市市场，为合肥房地产行业的进一步高质量快速发展，带来积极的促进效应。 5、滨湖成为合肥土地推售最成功的区域2009年滨湖新区成为合肥市各区域土地转让最大的区域，本年度共计出让了22宗，成交面积高达2164.1亩，占年度转让土地总量的3成以上，达31.0%，且也保持极高的转让成功率。包河和蜀山2009年土地转让均为12宗地块，转让面积分别为690.6亩和507.1亩，位列成交量的前三甲。   6、合肥土地地王回顾1）、单次成交面积最大BHF-1-1、BHF-2-1、BHF-2-2、BHF-3、BHF-4-1和BHF-4-2六宗土地捆绑地块，共计721.7亩，折算481135.7㎡，被仰智

7、慧以个人名义摘牌，成为2009年土地单次转让最大面积； 2）、单价和地面价“地王”位于明光路和胜利路交口的E0912地块，以2274万元/㎡被合肥荣昌房地产开发有限公司竞得，该宗地块的成功转让创造合肥土地市场的单价地王，同时又以34109.8元/㎡的创造了地面价地王双记录；3）、楼面价“地王”徽山路和祁门路交口的S0910被中国石油天然气股份有限公司以13889.9元/㎡的楼面价，成为2009年合