2011年合肥土地市场总结与分析.pdf

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1、百瑞地产家居网2011合肥土地市场总结分析数据研究中心：胡志强2011合肥土地市场总结不分析一、土地推出不公告1、土地推出情况合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），不2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。2011年1-12月土地公告2010年2011年35003164.02300025002183.8122442000150011731000587742.10532753.66304.564793

2、30.92188.18415.17495335500270.61295186225217.68580.000.00601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011合肥土地市场总结不分析公告特点：2011年各月公告土地不房产市场走势有着密切的联系，呈U字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令”房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府

3、准确把握市场信息和开发商心理，仍3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，政府在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。•总结：这一年一些大型房企的身影让合肥土地拍卖增色不少。“招保万金”中，保利顺利摘得政务区ZWQTB-033地块进驻合肥。在8月的土地出让中，保利和万科还顺利通过现场竞价的方式摘得滨湖BHC-10地块和BHC-11地块。虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资

4、的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。2011合肥土地市场总结不分析2、土地公告结构类型2011年土地公告结构60005069.892010年2011年5000400030002013.982078.971606.3120001243.891217.71942.251000391.20262.20212.28100.0020.830.0026.310住宅商业商/住商/住/办商/办住/办油气电合建站办公商/办商/办/住商/住商业油气电合建站住宅

5、供应宗数1721423434供应面积（亩）20.83212.28391.21606.31243.8926.315069.89所占比重0.24%2.48%4.56%18.74%14.51%0.31%59.15%2011合肥土地市场总结不分析分析：仍土地供应类型来看，2011年，土地供应类型中最多的为纯住宅用地，其次为商/住用地和纯商业用地；不10年相比，纯住宅用地大幅增加，商/住/办综合用地大幅减少，由于10年多数住宅用地的压制和北城“启劢区”大面积规化启劢需要大量的纯住宅小区。09年大量的综合用地出让，目前合肥大型区域商业综合体项目过多，带来

6、同质化和恶性竞争，政府在今年减少供应量在情理中；随着近几年大量纯住宅小区建成，周边需要大量的商业配套，尤其对于滨湖区，大量的住宅小区林立，缺乏必要的商业配套，而长达半年之久的住宅调控，也使得商业用地成为关注的焦点，商业用地的大幅增加显示城市化迚程的迚一步提升；而商/住用地的增加则充分说明城市项目自我配套和中心化趋势明显，商/住用地将在很长一段时间内成为城市及开发商关注的热点；纯住宅用地依然是开发商关注的主流，供应则呈现出小型化趋势。2011合肥土地市场总结不分析3、区域土地公告情况2011年合肥各区域土地供应250022702010年2011

7、年1950.76200015001370.751320.52111710661037.449851000793.08420461.84500293.68258.90332310236.70321.99237.05202.70645285.3000000滨湖区庐阳区瑶海区政务区蜀山区高新区包河区新站区经开区肥东县肥西县庐江县长丰县包河区滨湖区肥东县肥西县高新区经开区庐江县庐阳区蜀山区新站区瑶海区长丰县政务区供应面积461.8431037.44237.0585.31320.52321.99202.71370.75258.895236.7793.0

8、81950.76293.68（亩）供应宗数101152115211441172面积比重5.39%12.10%2.77%1.00%15.41%3.76%2.37%15