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《合肥房地产市场研究周报（2010.10.25-10.31）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、星彦地产周报（10月25日～10月31日）合肥房地产市场周报(2010.10.25-10.31)深圳市星彦顾问有限公司SHENZHENSUNSTARSPROPERTYCONSULTANTSLTD.安徽分公司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主编：市场研究部日期：2010年10月地址：安徽省合肥市马鞍山路与望江路交口绿地赢海D座804、805室电话：0551-3662991传真：0551-3661126做中国最优秀的地产服务者第1页共9页内部资料仅供参考星彦地产周报（10月25日～10月31
2、日）一、政经动态监管层：严控大型房企集团贷款风险中国银监会28日公布了今年第四次金融形势通报会议内容，会上提出四大金融风险监管要点，要求高度关注房地产贷款风险，严格执行差别化住房信贷政策，并特别提到“严控大型房企集团贷款风险”。其一，高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的基础上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设。其二，地方融资平台贷款风险管控。要对地方融资平台贷
3、款实施动态台帐管理，按现金流覆盖原则开展分类处置工作，并切实加强平台贷款押品、项目现金流和还贷条件以及资产分类、拨备计提的管理。其三，管控部分行业和企业的信贷风险。加大对高耗能高排放项目的信贷控制；对列入落后产能淘汰名单中的企业，积极参与其关停等处置工作，做好信贷资产的保全工作；高度重视行业信贷风险发展趋势，建立有效的风险监控预警体系。国土部正式公开土地违法问责时间表国土资源部执法监察局正式公开了首次依照15号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示,目前,各地正积极开展违法用地补充调查,按照
4、国土资源部排定的最新时间表规定,各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土资源部。房产税试点最快可能年底前出台税率为0.6%左右获悉,如果一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势,房产税就会很快出台,试点工作最快将在年底前进行。对于房产税的税率,试点初始阶段税率不会太高、税基不会太大。此前有传闻称,重庆的试点方案是按不同的户型,进行累进制的征税,重点向200平米以上的大户型征税;而上海、深圳房产税试点税率大概在0.3%—0.4%,较之前市场预计的0.8%大幅降低。做中国最优秀的地产服务者第2页共9
5、页内部资料仅供参考星彦地产周报（10月25日～10月31日）国务院：稳定市场价格坚决遏制房价过快上涨国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署今年后几个月经济工作。温家宝指出,刚刚闭幕的党的十七届五中全会,是我国发展进程中一次重要的会议,对我国国民经济和社会发展作出了新的全面部署。各地区各部门要深入学习、全面准确把握五中全会精神,结合本地区、本部门实际,认真贯彻落实五中全会提出的方针政策和目标任务,扎扎实实做好各项工作。其中第四条关于促进房地产市场平稳健康发展。各地
6、区、各部门一定要认真落实各项调控措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求,强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度,增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求,抑制投机需求。星彦地产市场认为，25日国务院常务会议，再次重申“坚决遏制部分城市房价快过上涨”坚定决心，从目前中国整个楼市动态来看，部分城市城市未见房价松动迹象。本论调控的预期未能达到管理层预定目标，那么可以认为调控时间必定是长期，管理层的目的就是遏制房价上涨。由于调控政策越来越猛，京沪穗深等主要重点城市的成交大幅下降，
7、但二三线市场普遍良好。而且二、三线城市土地也更加活跃。有专家表示，限购令导致炒楼资金暂时观望，但是在负利率的作用下，一部分资金转战股市，还有一部分资金可能流向二三线市场。因此，在调控的过程中，要谨防造成楼市泡沫扩散。中国指数研究院最新数据称，35个城市上周成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。不过，不少后发城市并没有受到影响，房屋成交量不降反涨，如青岛上周成交45.58万平方米，环比上涨了44.71%；贵阳成交18.68万平方米，环比暴增1.07倍。二、楼市动态“限购令”引发退房潮深圳
8、紧急出台补充政策"9·30限购令"出台之前，深圳有大量签订了认购书而没有签订买卖合同的房子，这些房子的购买者因为属于限购令的"限购对象"而不能办理备案登记，统称为"困房"。据深圳中原地产市场部总监王世界介绍，由于深圳"限购令"9月30日突然出台10月1日便实施，整个住房成交量中，受此影响的一、二手"被限房"总量超过3000套。做中国最优秀的地产服务者第3页共9页内部资料仅供参考星彦地产周报（10月25日～10月31日）因限购令导致失去购房资格的退房纠纷，卖家应该退还定金。记者23日晚获悉，针对深
