深圳房地产市场监测研究周报

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1、MarketingResearch中原地产市场报告（中国·深圳）2010.10.18-24市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况政策热点加息效应叠加，楼市短期受挫10月19日晚，央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此次加息为央行自07年12月后的首次加息。中国经济经过了08全球金融危机的影响之后，正逐渐恢复，

2、但出口和消费仍未明显增长。国内经济经过2009年宽松的货币政策与积极的财政政策刺激，呈现恢复增长。2010年一季度、二季度经济增长强劲，GDP增幅11.9%和11.6%，重回两位数。同时，CPI亦强势回升，至2010年8月已连续7个月CPI高过一年期存款利率2.25%，为负利率，且大宗商品价格持续增加，未来通胀预期依然强烈。2010年初中央政府提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在流动性的影响下，以房地产为首的投资性局部过热再次出现，国家宏观政策同样在部分行业采取了宏

3、观调控措施。再加上上半年出口和消费依然未有大幅增加，国际经济恢复的不确定性因素依然存在。因此，政府在加息问题上继续采取“隐忍不发”。而第三季度后半程，国家经济回升的基调逐步确立。据国家统计局公布数据显示，8月份，制造业采购经理指数达51.7%，连续3个月回落后首度回升，9月份上扬至53.8%。同月，规模以上工业增加值同比增长13.9%，比7月份加快0.5个百分点，这也是今年以来规模以上工业增速连续下滑后第一次出现反弹。因此，在经济持续回升的情况下，央行于10月20日开始了首次加息。利率调整后执行基准利率，100万元

4、20年期的每月还贷额增加了116元，增加金额有限。但在当前信贷政策相对严格的情况下，对于第二套房贷而言，增加数额已相当可观。因此，严格的房贷政策及加息举措将在短时间内抑制投资性和改善性需求。因此，预计第四季度房地产市场将再现观望，成交量亦将再次回落，成交量的下滑也将遏制房价的上涨势头。且随着楼市成交量的回落以及融资的限制，房企的资金在未来一段时间将有一定的压力，预计陆续会有开发商推出打折促销的优惠手段，因此，我们认为未来三至六个月房价将保持平稳小幅下滑的态势。从近期国内出台的房地产调控政策来看，无论是限贷还是限购都

5、是通过压制需求来缓解快速上涨的势头，且属于短期的政府干预政策，然而被压抑的投资性需求及改善性需求未来仍将涌向市场。尤其在当前国际市场依然宽松的货币政策影响下，市场流动性过剩现象依然明显，通货膨胀的预期也愈加强烈，房地产市场仍为资金青睐的投资市场。因此，未来将在增加供应以缓解供不应求的态势的同时，加息也将慢慢踏上征程。政策热点限贷加息叠加，短期需求受抑市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（10.17-10.24）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积

6、（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市798-53.46%76531-31.26%20640.08-7.08%玉湖湾花园(122)罗湖6-14.29%776.00-7.38%27482.0017.03%兰亭国际公寓(6)福田27-27.03%1606.00-15.58%32057.4215.96%澳新亚大厦(14)南山145208.51%10910.00166.43%29469.80-10.67%四季丽晶公寓(43)盐田11-35.29%2187.0055.72%75586.94

7、405.10%东港印象家园(4)宝安30746.19%26747.0011.52%18336.44-16.85%玉湖湾花园(122)龙岗30249.50%34305.0031.30%15435.8512.13%家和盛世花园(39)数据取至国土局网站：2010年10月17日－10月24日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。各区成交累计同比（10.01-24）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）10.0

8、1-24上月同期数据及比较10.01-24上月同期数据及比较10.01-24上月同期数据及比较全市409438705.79%371085.33331828.5111.83%21777.7220158.478.03%罗湖151225.00%1803.94868.21107.78%25094.0324104.754.10%福田95216-56.02%5043.8