地产高端访谈地产业的新光辉——豪布斯卡

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1、地产高端访谈:地产业的新光辉——豪布斯卡　　主题：地产高端访谈　　内容：地产业的新光辉——豪布斯卡　　主办方：辽宁电视台《家园》栏目组、搜狐焦点房产网　　嘉宾：沈阳市商业局规划建设处处长许云成华府天地营销总监潘浩建筑大学房地产学系张沈生教授　　主持人：观众朋友这里是辽宁电视台《家园》栏目，欢迎您来作客，我是主持人宏伟。首先我介绍一下现场的嘉宾， 他们分别是，沈阳市商业局规划建设处处长许云成先生、 华府天地营销总监潘浩先生、建筑大学房地产学系张沈生教授。欢迎三位的到来。今天我们这期节目将围绕豪布斯卡这样一个新鲜词语而展开。豪布斯卡（HOPSC

2、A）是Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shoppingmall（购物中心）、Club（办公会所）、Apartment（公寓）这六个英文单词首字母的缩写。为什么这六个词语会缩写在一起，它代表着什么样的含义，首先我们通过这样一个建筑群体的组图来直观感受一下什么是豪布斯卡。（播放建筑群体短片）　　刚刚我们看到的最后一个画面，就是豪布斯卡的诞生地，巴黎的拉德方斯，他诞生于1986年，从建筑图片我们可以感受到豪布斯卡是一个复合型的建筑模式。那么，为什么从1986年到现在的21年间，豪布斯卡这种建筑模式会越来越流行，是什么

3、特点使它脱颖而出？  张教授：最主要的一个因素是需求，从商业地产的角度来出发，它是一种自然的产生，从商业地产的发展趋势来讲，它是对资源的整合、集约化的要求以及各种需求的综合，产生这样一种形势的地产，是社会发展的一个自然现象。  主持人：张教授，HOPSCA是由六个英文单词组合在一起的，那么，为什么会把这六个组合在一起呢？  张教授：这六个英文缩写，囊括了休闲、娱乐、公园等生活业态，现代生活中所需求的东西在豪布斯卡的形式里面都有体现，随着经济的发展，人们可能会有更高的需求，但是就目前的生活需求来讲，这六个业态完全可以满足人们的生活需求。  主

4、持人：豪布斯卡对我们来讲是一个新的发展模式，那您觉得这新的地产模式最突出的特征是什么？　　张教授：我认为，最大的一个好处是资源整合或者是集约利用，无论是休闲娱乐还是购物，豪布斯卡地产模式都可以满足消费者。这就给消费者节约了大量的时间。　　主持人：我们常说现代社会生活节奏特别快，人们的要求也日益增多，可以在同一时间，同一地点以最快速的满足大家的许多要求，也是现代社会的要求。　　张教授：应该说是这样的，其次就是资源的充分利用。目前，土地是一种很稀缺的资源，豪布斯卡这种地产模式把所有的使用功能都集于一身，这样便最大限度的利用了土地资源。 　　主持

5、人：豪布斯卡不仅满足了人们的生活需要，也是对土地资源的充分利用和整合，许处长您第一次听到“豪布斯卡”这个词时是什么样的感受？沈阳市商业局规划建设处处长许云成  许云成：我对于这个词非常熟悉，因为沈阳从2003年开始就导入了“豪布斯卡”的开发理念，那时大家都熟悉“金廊”，它的学名叫“中央都市走廊”，在这里们要进行一个类似于德国、法国的项目，使人们现代生活需求的这样一种集约式的开发建设落实，这种概念的提出不但基于了这种需求，更重要的是基于一个城市的发展水平。据我们了解，发达国家和地区，它出现这种开发建筑模式，大概是在他的人均GDP要达到3000

6、美元以上，而且城市的科学技术水平都在世界上处于领先地位的时候，它才可能产生这样一种模式。沈阳人均GDP去年就已经达到了3000美元以上，从科技水平来看，沈阳作为一个中心城市，拥有很强的科技实力，同时通过改革开放，我们吸收了世界上最先进的科学技术。沈阳地铁已经开发建设了很长时间了，在2010年沈阳人就可以坐上地铁了。地铁就是一种高科技的产品，对于消费者而言，对于老百姓来说，我们享受的是一种现代化的交通工具，而实际上它包含着众多高科技知识含量，当这样的一些科技的、经济的、人文的等许多需求都凝聚在一起之后，就会为豪布斯卡这种开发建设模式提供丰富的

7、土壤，才有它产生的可能性。  主持人：也就是说豪布斯卡这种开发建设理念之所以能在沈阳流行起来，是因为沈阳已经具备了这个条件。您接触到“豪布斯卡”这种地产模式理念的时候，最打动您的是什么？  许云成：最打动我的是，豪布斯卡一个可以提升城市发展领域的理念。这个理念的导入是我们向国际化、现代化城市迈进的一个标志。其次，它是一个可以提升整个城市人文生活水准的理念，第三，它可以带来整个城市的产业发展理念和人文的消费观念的一个再提升，也会给我们城市带来很多财富。  主持人：这可谓是多方面的艺术了，那潘浩先生，您现在的居住区和办公区之间远吗？  潘浩：不

8、太远。  主持人：现在大家一提起房地产可能脑海中就会浮现花园小区，或者酒店式公寓等一些具有商业特征的地产，那您接触到豪布斯卡的时候，您最看中的是这个理念的哪个方面？　　潘浩：豪布