商业地产开发的新模式—豪布斯卡.doc

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1、商业地产开发的新模式—豪布斯卡商业地产开发的新模式—豪布斯卡作者：佚名时间：2008-6-25浏览量：　　豪布斯卡”为欧美国家最先进的商业地产模式,本质为酒店HoTEL+写字楼oFFIcE+停车场PARkING+大型综合购物中心SHoPPINGmALL+商贸博览coNVENTIoN+国际公寓APARTmENT的复合体。在国外已经发展成熟,但在中国仍处于开拓发展期。　　目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡”这一新型的开发模式。下面以北京A-ZTowN项目为例为你讲解;　　2005年10月,东长安街沿线位于东四环

2、朝阳路南侧的A-ZTowN打着“HoPScA豪布斯卡综合复合型高端物业”的旗号横空出世。什么是HoPScA豪布斯卡?A-ZTowN为什么选择以HoPScA豪布斯卡综合型的物业亮相?A-ZTowN所处的区域是否适合开发“HoPScA豪布斯卡综合型项目?A-ZTowN的未来走势又将怎样?这一系列的置疑无不掀起“银十”楼市道道波澜。　　据了解,A-ZTowN定位于HoPScA豪布斯卡有其渊源。　　A-ZTowN由首创新资置业有限公司开发,而首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司,属综合性房地产营运商。据

3、介绍,近几年来,首创置业一直朝着国际级的地产营运商而发力。在产品类型开发策略方面,首创置业是以四种物业不同组合共同谋求发展:持有型物业和出售型物业的组合;住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合;不同地段之间的组合;不同进度梯次之间的物业组合等等。为了进一步加强国际竞争力,首创置业率先引入在国外实践成熟的HoPScA豪布斯卡综合物业复合模式。　　据介绍,2003年6月19日在香港联交所成功上市后,面对宏观调控,坚持股权国际化战略,首创置业引入GIc为合作伙伴,意欲更大的拓展。GIc是新加坡专事管理政府外汇储

4、备的投资公司,成立于1981年。目前GIc所管理的资金规模已超过1000亿美元。因其雄厚的资金、庞大的投资规模以及不事声张的作风,被称为“亚洲最大也是最神秘的买家”。　　和其他私人股权投资基金相比,GIc的优势在于有更长远的投资年限。GIc“常青基金”的介入为有深厚房产开发经验和雄厚资金实力的首创集团更添“虎翼”。国际化的法律监督环境,国际化的品牌和国际投资渠道,为首创置业从“地域型”成长为“中国型”,并创建“亚洲型”的宏图目标做好了准备。A-ZTowN正是在这样一个理念下打造的一个精品。并致力为首创置业开拓

5、全国市场打好京城首府“第一仗”。　　苛刻的高标准　　虽然HoPScA豪布斯卡在国外受到企业的推崇,但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。首先,HoPScA豪布斯卡属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以HoPScA豪布斯卡一般分布于城市边缘地区,这样才能使得HoPScA豪布斯卡建筑密度降低,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式;同时,作为HoPScA豪布斯卡必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础;此外,HoPScA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要HoPScA豪布斯卡

6、与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带,保证在HoPScA豪布斯卡内的人员工作的便利性。　　据实地考证,A-ZTowN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户,是cBD的出入关口,同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准,建成通车后,将　　商业地产开发的新模式—豪布斯卡作者：佚名时间：2008-6-25浏览量：形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线,同时

7、还是北京cBD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后,现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划,将A-ZTowN环环围绕。能快速抵达cBD,同时方便卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士。　　另外,据内部人士透露,为满足cBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,A-ZTowN特量身定制出A-Z的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高档全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业

8、商务主题广场,其中规划有五万平方米的大型购物中心和五万平方米写字楼。　　中部还规划有独立万米中央景观绿化带,横亘项目中央。与时尚精装公寓并肩相靠,既阻隔了北端商业的喧嚣,又为项目提供了庞大的绿色氧吧,其绿化率高达30%。　　泾渭分明的综合体证明A-ZTowN实现了HoPScA豪布斯卡的模式设计。　　HoPScA豪布斯卡主导未来商业地产模式?　　“豪布斯卡”最大的优势在于资源共生、聚合增值。从世界各国