我国不动产善意取得救济制度研究

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1、原创性及学位论文使用授权声明论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：，1浦降日期：矽厂咱三多月之日。学位论文使用授权声明本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版，

2、有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅，有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。学位论文作者签名：，司焉识日期：知／o年f月多日7导师签名：闷村≤’17日期：≯／c年石月岁日论文题目：专业：学位申请人：指导教师：我国不动产善意取得救济制度研究民商法学周茵婷周林彬摘要随着我国《物权法》2007年10月1日起开始施行，善意取得制度在我国正式地建立起来，我国的善意取得制度既适用于动产，也适用于不动产。在承认我国不动产也同样适用善意

3、取得的基础上，随之而来的问题就是在通过将善意取得制度适用于不动产领域从而保护善意第三人的前提下，基于合法的利益在民法面前都是平等的，那么相应的救济制度如何保障原所有权人的利益?笔者认为，由于我国法律体制在实体法和程序法上都存在缺陷，使得我国的不动产善意取得制度本身就存在问题，这对我国不动产善意取得救济制度的完善是个很大的障碍，要完善不动产善意取得救济制度，除了不动产善意取得救济制度需要完善，我国的不动产善意取得制度本身也需要完善。本文首先通过理论分析对不动产善意取得以及不动产善意取得的救济在理论上有所了解，认为

4、虽然不动产和动产存在形式上的差别，但善意取得制度在两个领域中都可以发挥作用。然后对现有法律的整理归纳，寻找我国法律法规中对不动产善意取得的救济措施和途径，在资料归纳的基础上发掘问题，这里的问题既有不动产善意取得制度本身的问题，也有不动产善意取得救济制度存在的问题。在对问题的分析中，首先在实体法的层面上讨论不动产善意取得救济措施的问题，这里一方面对不动产善意取得的构成要件进行讨论，另一方面也从法律关系的角度对不动产善意取得救济的操作进行分析；由于不动产善意取得必须通过登记才能实现物权的转移，这个形式特点使我们将焦

5、点转移到程序法的层面，从程序法角度考察不动产善意取得的救济，这里我们集中讨论了我国登记制度存在的问题及其对不动产善意取得救济实施的影响；然后通过对外国在不动产善意取得救济制度方面的立法和实践进行考察：最后通过分析，试图从我国现有制度内和制度外为不动产善意取得救济制度存在的问题寻找答案。关键词：善意取得；不动产；救济制度；善意第三人Title：ResearchontheRedressmenttotheBonaFideAcquisitionofRealEstateMajor：scienceofcivilandcom

6、merciallawApplicant：ZhouYin-TingSupervisor：ZhouLin-BinAbstractBonafideacquisitionhasappliedtorealestateinChinabecausethenewChinesePropertyLawhascomeintoactionsince1stOct，2007．BothrealestateandotherkindsofpropertyCanapplytobonafideacquisition．Thentheproblemof

7、howtoprotecttheformerproprietorifweaccepttheapplicabilityofbonafideacquisitiontorealestate．Theauthorthinksthatbecauseboththemateriallawandprocedurelawhavesomefaults，therearesomeproblemsinthesystemofbonafideacquisitionofrealestate．andifwewanttomaketheredressm

8、entsystemmoreperfect，weshouldnotonlycompletetheredressmenttothebonafideacquisitionofrealestate，butalsodotocompletethebonafideacquisitionitself．Thisarticlefirstlyanalyzetheconceptofbonafideacquis