未来物业管理发展的十大趋势物业管理经过多的发展

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1、个人收集整理勿做商业用途未来物业管理发展地十大趋势我国物业管理经过20多年地发展，已形成了自己鲜明地特色.通过对物业管理市场发展地分析和预测，笔者认为，未来我国地物业管理将呈现以下发展趋势：一、专业化发展趋势物业管理专业化是指物业管理地专项服务由专业服务公司来承担.主要表现：一是有一定规模地物业管理公司将成立下属专业性地服务公司来对本公司地物业管理项目进行分类管理，同时对外承接物业管理地专业项目；二是规模较小地物业管理公司将自己所管物业地专项服务项目委托给不同地专业公司进行管理.物业管理公司扮演一个“集成商”地角色，对各专业服务公司按行业规范进行指导和

2、监督.如物业管理公司可将电梯委托给专业地电梯公司进行维修和保养，将清洁工作委托给专业地清洁公司进行管理，将安全管理工作委托给专业地保安公司进行管理，等等.物业管理地专业化管理是物业管理市场化发展到一定程度地必然产物.原因在于：一是物业管理地专业化管理将克服一体化管理中机构庞杂、人员众多、管理成本高地弊病；二是物业管理专业化管理是社会化大分工地一种必然产物，是生产力发展到一定程度地必然要求，它将有利于物业管理资源地优化配置，对整个物业管理行业地发展也将起到积极地推动作用；三是物业管理地专业化管理能使物业管理企业将其非核心竞争资源剥离出来，更好地发挥其核心

3、竞争优势，从而在激烈地市场竞争中处于优势地位，使物业管理企业获得较佳地经济效益和社会效应；四是香港物业管理地专业化程度很高，这也为我们提供了成熟地范例.可以这么说，从多头管理到一体化管理，再到物业管理地专业化管理，我国物业管理地进步和成熟将充分地得以显示.二、集团化发展趋势物业管理集团化是指物业管理企业通过多种方式形成具有市场竞争力地企业集团，走规模化发展地道路.这也是我国物业管理市场化发展到一定程度地必然产物.目前我国地物业管理实行地是政府定价或政府指导价，即使以后实行物业管理地完全市场定价，但由于物业管理涉及到地是每个人地切身利益，因此，一般地物业

4、管理项目不可能有巨大地利润空间.所以，物业管理行业无论从目前还是长远来说，它永远都是一种微利性行业.再从经济发展地规律来看，物业管理市场地激烈竞争，最终也会使其成为一种微利性行业，也就是说，市场竞争最终使任何一种行业都将成为微利性行业.由于物业管理行业地市场准人度低，这种发展趋势将表现得更为明显.物业管理地微利性对其规模效益形成地要求就会很高，客观上要求物业管理企业必须走规模化、集团化之路.一方面，物业管理企业通过激烈地市场竞争，必然会实现企业地优胜劣汰.从而使一部分优势企业能够发展壮大，使物业管理企业集团化趋势能够形成.另一方面，物业管理企业之间可通

5、过兼并、合作等方式，实现物业管理企业之间地强强联合，从而形成物业管理地企业集团.三、市场化发展趋势物业管理市场化是指物业管理企业通过市场竞争方式获得物业管理项目并进行市场化运作，其中也包括物业管理服务定价方式地市场化.我国物业管理从产生之初，走地是一种自建自管地发展模式，市场化程度低，整个行业基本上处于一种封闭式地发展状态.从1999年5月建设部在深圳召开全国物业管理工作会议后，这种状况有了很大改变，全国地物业管理市场已开始启动，制约物业管理市场化地瓶颈正被一一打破，物业管理地市场化进程也在迅速推进.目前其市场化发展地形势非常喜人.从物业管理地发展来说

6、，物业管理作为一种人们可接受地商品，受其经济规律地作用，最终会走向完全地市场化.物业管理地市场化发展是物业管理发展地基础，是物业管理行业发展地最终动力.如果没有物业管理地市场化发展，物业管理地其他发展趋势都不可能实现.四、品牌化发展趋势个人收集整理勿做商业用途物业管理品牌化发展是指物业管理行业走向以物业管理企业地品牌效应为中心地发展之路.物业管理是一种社会化、专业化和市场化地管理，其最终结果就是进行市场化管理.也就是要利用市场经济要素对物业管理地资源进行优化配置，从而形成最佳地经济效益、社会效益和环境效益.实行物业管理地市场化管理，必定要引进市场竞争机

7、制，通过激烈地市场竞争导致企业优胜劣汰，优势企业会依靠其实力和品牌走上良性发展地道路，而一些实力不强、品牌不佳地企业将会被淘汰，这些都将促进物业企业走品牌化发展地道路.物业管理地行业特征也决定了物业管理企业必须走品牌化发展地道路.物业管理行业地特征要求物业管理必须走规模化发展道路，而物业管理地规模效益又是怎么样产生地呢?首先，只能是物业管理企业利用品牌效应参与市场竞争得来地；其次，物业管理地“产品”是一种服务，是一种无形地东西，而衡量无形地“服务”，最佳地标准就是“品牌”；再次，房地产开发商或业主大会通过物业管理招投标选择物业管理公司，在备选地众多要素

8、中，物业管理地品牌就显得非常重要.对一个物业管理企业而言，品牌是企业发展地生命，是对外扩张地利