南宁市经济适用房问题研究

《南宁市经济适用房问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号E塑!：!lUDC密级丛刍硕士学位论文南宁市经济适用房问题研究吴湾学科专业在亟笪理指导教师韭迹奎教援论文答辩日期2Q!三生§旦!窆旦学位授予日期坐：!垒!旦!塑答辩委员会主席筮童宣塾援广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授

2、权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：口保密，在年解密后适用授权。团不保密。(请在以上相应方框内打“√”)日期：c)驴J；、b·／17日期：小I≥．Z．g电子邮箱：J(删砌，日M@，衫、‘泓霭滟帅煳芦～名名话签电者师系作教联文导者论指作南宁市经济适用房问题研究摘要经济适用房是具有保障性质的政策性住房，是我国住房保障体系的重要组成部分。自我国实施经济适用房政策以来，在解决城镇低收入

3、阶层住房困难、优化住房保障市场供给结构、促进房地产市场经济持续健康发展等方面发挥了重要作用。经济适用房政策在执行中因政府监管不到位、缺乏相关法律规范等原因，不可避免地出现了一些问题，使经济适用房政策的保障作用没有得到充分发挥。因此，研究经济适用房政策仍然具有必要性。本文以南宁为样本城市，选取南宁市部分经济适用房小区为研究对象，实证分析了南宁市经济适用房政策执行的实际效果和存在的主要问题，并提出了相关对策建议。首先，基于市场失灵与政府干预理论、公平效率理论，阐述了经济适用房的概念、特征、理论基础与重要性。选取美国、新加坡、日本公共住房政策运行比较成功的国家，通过对比分析其先进经验，揭示了对我国

4、经济适用房政策的经验启示。其次，通过回顾南宁市经济适用房发展概况及其现状，根据问卷调查的分析结果，从调查对象基本情况、购房情况、居住满意度、政策认可度诸方面，探讨南宁市经济适用房政策执行的实际效果。再次，通过实证分析，归纳出南宁市经济适用房现行政策存在的主要问题，并进行详细阐述。最后，提出完善南宁市经济适用房政策的建议，即加强经济适用房建设管理，调控经济适用房供应模式与价格，进一步完善经济适用房监督机制和退出机制，健全保障机制等。关键词：经济适用房住房保障政策南宁市IIRESEARCHONAFFORDABLEHOUSINGISSUE0FNANNINGABSTRACTEconomicaffor

5、dablehousingisapolicy-relatedhousethatisinthenatureofguarantee，alsoisanimportantpartofthehousingsecuritysysteminourcountry．SincetheimplementationofaffordablehousingpolicyinChina，ithasplayedanimportantroleinsolvingthehousingdifficultiesofurbanlow-incomegroups，optimizingthestructureofhousingsecuritym

6、arketsupply,promotingthesustainableandhealthydevelopmentoftherealestatemarketeconomy．Becauseduringtheimplementationoftheaffordablehousingpolicyingovernmentregulationdoesnotreachthedesignatedposition，lackofrelatedlegalnorms，itisinevitablethathavebeensomeproblemswhichmadethesecurityoftheaffordablehou

7、singpolicyrolenotgetintofullplay．Therefore，theaffordablehousingpolicyisstillhasthenecessity．InthispaperisbasedonthesampleofNanningcity,selectionofNanningpartoftheaffordablehousingdistrictastheresearchobject