房地产特征价格理论模型的研究

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1、分类号学号M201071356学校代码10487密级硕士学位论文房地产特征价格理论模型研究学位申请人：罗希学科专业：工程力学指导教师：司继文副教授答辩日期：2013.1.22AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheMaster’sDegreeofMasterofEngineeringTheStudyofHedonicHousingPriceModelCandidate：LuoXiMajor：EngineeringMechanicsSupervisor：Assoc.Prof.SiJiwenHuazhongU

2、niversityofScienceandTechnologyWuhan,Hubei430074,P.R.ChinaJanuary,2013独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和

3、电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□,在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打”√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要中国近些年来能在世界经济形势并不乐观的情况下仍然保持快速的增长，房地产行业的发展起到了巨大的作用，房地产的迅猛发展为投资者提供了巨大的投资机会。投资的第一步就是对项目进行评估，以便确定投资这个项目是否有利可图。房地产的价值评估是一种广义上的“定价”，与一般意义的定

4、价存在着本质上的区别。房地产价值评估是提供关于房地产价值的参考依据，为投资者的判断或决策提供专业的参考意见。通常意义上的定价是通过相关投资者的行为所决定，诸如买卖双方的讨价还价。房地产价值评估则是通过深入调查、科学的分析与计算，把客观的房地产价值揭示出来。本文主要采用特征价格模型（Hedonic）进行房地产价值评估。因为房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类。本文将房地产价格影响因素分为房地产结构属性、房地产邻里和区位属性以及空间效应。倘若房地产资产样本是相互关联的，那么单由房地产的属性和特征对房地产进行价值评估所得到的结果将是有偏误的。因此本文特别考虑了房地产相互之间的空间效

5、应对于房地产价值评估的影响。本文的工作在于，通过分析讨论了各种与房地产相关的因素对于房地产价格的影响，特别通过空间误差模型研究了房地产相互之间的空间效应。针对各个因素对房价的影响给出了相应的解释与分析。本文首先通过特征价格模型讨论了房地产结构属性对其价格的影响。接着在此基础上分析了邻里和区位属性对于房地产价格的影响。最后研究了房地产相互之间的空间效应对于房地产价值评估的影响。依据此研究思路以及本文研究结论，本文认为虽然尽可能全面的分析各种因素可以减少遗漏变量的影响。但是在处理空间效应相关的遗漏变量上，空间误差模型的效果更好。关键词：Hedonic模型结构属性邻里与区位空间效应价值评

6、估I华中科技大学硕士学位论文AbstractRecentyears,thedevelopmentofChinastillremainsrapidlygrowthunderthesituationthattheworldeconomicisnotoptimistic.TherapiddevelopmentofrealestateindustrymakesanundeniablecontributiontothefasteconomicgrowthinChina,atthesametime;itcreatesaconsiderableofinvestmentopportunities.

7、Thefirststepofinvestmentistoevaluatetheprojecttodeterminewhetheritisaprofitableornot.Theevaluationofrealestateisakindofgeneral"pricing".Itisabsolutelydifferentfromthepricinginotherfields.Theevaluationofrealestateisabenchmarkfortherealva