2016年专业知识与实务模拟试题

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1、2016年专业知识与实务模拟试题多选题1、房地产投资的特点表现在（）。A．价值升值效应B．财务杠杆效应C．变现性相对较差D．政策风险E．法律风险简答题2、购买力平价说单选题3、下列属于银监会监管的非银行金融机构的是()。①股份制商业银行；②基金管理公司；③农村信用社；④企业集团财务公司；⑤汽车金融公司；⑥城市信用合作社；⑦金融租赁公司；⑧期货经纪公司A．④⑤⑦B．①③⑥C．②⑦⑧D．④⑤⑥单选题4、在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的()。A．两笔现金流入量绝对值相等B．两笔现金流出量绝对值相等C．两笔净现金流量相等D．两笔现金流量价格相等单选题5、房地产项目盈

2、亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格单选题6、房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和()。A．不同项目投资方案的比选B．项目间的比选C．同一项目的投资方案的比选D．项目实施过程的比选单选题7、（五）某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的

3、风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于（）。A．风险分散B．风险分离C．风险转移D．损失控制多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管

4、部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。该企业预期投资收益率为()。A．10.2%B．12.5%C

5、．14.3%D．15.6%多选题10、与企业生产效益比较，财政支出效益特点有()。A．计算的所费范围宽B．计算的所得范围宽C．效益考核全部采取货币指标D．择优的方法不同E．选择的时间周期不同多选题11、下列关于房产投资的房产税的说法，正确的有()。A．以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税B．房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方以固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税C．以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税D．个人以自有房产投入自己设立的个人独资企业，免征房产税E．以房产联营投资，共担经营风险的，投

6、资方不再计征房产税单选题12、2004-2007年，基本养老保险参保人数年均增长率是（）。A．7.2%B．5.1%C．107.5%D．21.75%多选题13、下列关于建筑工程一切险的有关讨论中，正确的是()。A．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失不属于物质损失的责任范围B．施工用机器、装置及设备的保险费率按整个工期一次性费率计取C．保险人赔偿的方式包括以现金支付赔款；修复或重置；赔付修理费用D．建筑工程一切险的费率与免赔额的高低无关E．在发生第三者责任项下的索赔时，保险人有权以被保险人的名义接办或自行处理任何诉讼或解决任何索赔案件单选题14、下列选项中，()不是安装工

7、程一切险的除外责任。A．功力不足而遭合同罚款B．效益不足而遭合同罚款C．核辐射D．火灾单选题15、二、收支状况年度收入有年终奖金10万元，年保费支出6000元。三、资产负债状况目前他们有住房四处：1．商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，此房用于自住，贷款余额为20万元；2．商品房，60平米，花费32万元，贷款已全部还清，目前出租，月租金2500元；3．房改房，70平米，花4万元买下，出租，月租金2500元；4．公房，属于承租，