2018年专业知识与实务模拟试题

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1、2018年专业知识与实务模拟试题单选题1、下列选项不属于房地产投资的特点的是()。A．投资品种的多样性B．投资变现的简单性C．投资价值的附加性D．投资区域的附加性单选题2、由于()重复出现的概率较大，表现出某种规律性，因而人们可能较成功地预测其发生的概率，从而相对容易采取防范措施。A．纯风险B．技术风险C．基本风险D．投机风险单选题3、根据《证券公司融资融券业务试点管理办法》对于权益处理的规定，下列说法正确的是()。A．证券登记结算机构依据证券公司客户信用交易担保证券账户内的记录，确认证券公司受托持有证券的事实，并以客户为名义

2、持有人，登记于证券持有人名册B．证券登记结算机构受证券发行人委托以证券或现金形式分派投资收益的，应当将分派的证券记录在证券公司客户信用交易担保证券账户内，将分派的资金划人证券公司信用交易资金交收账户，并通知商业银行对客户信用资金账户的明细数据进行变更C．对客户信用交易担保证券账户记录的证券，由证券公司以客户的名义，为客户的利益，行使对证券发行人的权利。证券公司行使对证券发行人的权利，按照自己的意见办理D．证券公司通过客户信用交易担保证券账户持有的股票计入其自有股票，证券公司必须在该账户内的股票数量变动时履行相应的信息报告、披露

3、或者要约收购义务多选题4、以下说法正确的有()。A．如果债券的到期收益率不变，那么债券投资的内含报酬率等于其到期收益率，即使提前出售债券也是如此B．距到期日越近，债券的价格越高，债券的折价幅度就越小。折价缩小是因为收益率没有改变，但收回利息的时间变短了C．若债券的到期收益率小于其息票利率，债券就以溢价交易。若债券的息票利率等于其到期收益率，债券就以平价交易D．债券的价值等于债券支付的所有现金流量的现值。计算现值时使用的折现率，取决于债券的票面利率和现金流量的风险水平单选题5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资

4、金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为()。A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%多选题6、下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有()。A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力C．盈亏平衡点可以采用图解法求取D．盈亏平衡分析应按项目达产年份的数据计算E．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力强单选题7、根据建设工程保险的相关知识

5、，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。A．建筑工程一切险B．安装工程一切险C．建筑险或安装险D．第三者责任险多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、下列选项中，不属于商品房现售应当符合的条件的是()。A

6、．现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证C．已开始广告预售D．拆迁安置已经落实单选题10、以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的费用现值（PC），并进行比较，以费用现值较低的方案为优。这是（）。A．最低价格比较法B．等额年费用比较法C．费用现值比较法D．净年值比较法单选题11、发生下列活动的单位和个人中，应缴纳契税的是()。A．将房产用于偿债的张先生B．以房屋权属作价投资的某企业集团C．将房产投资于本人经营企业的李先生D．购买房产用于翻建新房的马太太单选题12、公司被债

7、权人申请破产时清偿债务的顺序是()。A．破产费用――所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――普通破产债权B．所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――破产费用――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――普通破产债权C．所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――其他的社会保险费用和破产人所欠税款――破产费用――普通破产债权D．所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老和医疗保险、补偿金――其他的

8、社会保险费用和破产人所欠税款――普通破产债权――破产费用多选题13、甲建设单位将某工程承包给乙建筑企业，丙监理公司担任该工程的监理工作，乙建筑企业为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法不正确的是()。A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人B．甲、乙是建筑工程一切险的被保