合同法规总结

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1、合同法规一、综合法律合同法物权法民法通则部门规章合同违法行为监督处理办法司法解释及文件最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）裁判要旨1、律师事务所与委托人约定限制委托人在诉讼过程中接受调解、和解的条款无效2、显失公平的认定3、撤销权行使的限制4、

2、商家免费送过归途中发生交通事故，买方不应承担责任5、预约合同一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约责任6、医疗服务合同中履行合同义务不符合约定行为的认定7、对双方预先约定的违约金可依法变更的条件8、当事人拒绝采取合理减损措施应自负损失9、互易合同中不能以一个合同关于货物价值的约定否定另一合同的相关约定买卖合同法律消费者权益保护法（节录）产品质量法（节录）拍卖法（节录）部门规章及文件城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理办法商品房销售管理办法商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）司法解释最高人民法院关于审理商品房

3、买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释裁判要旨1、房屋买卖合同中“阴阳合同”的效力2、个体工商户整体转让饮食店的协议中转让证照的内容部分无效3、特种设备的买受人，在出卖人未履行交付设备附随文件义务的情况下，有先履行抗辩权4、开发商拒不提交《业主入住验收单》，可推定业主已提出意义的主张成立5、对违约方赔偿责任的确认遵循“可预见原则”6、合同已不具备继续履行的条件时可允许违约方解除合同7、不规范适用“中国名牌”标识不足以构成欺诈8、开发商因政府部门变更规划而未履行合同义务仍应承担民事违约责任1、没有约定质量标准也没有国家、行业标准时违约责任的认定2

4、、拍卖合同解除的认定文书范本1、工业品拍卖合同（GF-2000-0101）2、粮食买卖合同范本（GF-2000-0152）3、商品房买卖合同（GF-2000-0171）三、租赁、融资合同部门规章及文件金融租赁公司管理办法城市廉租住房租金管理办法城市房屋租赁管理办法商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知司法解释及文件最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定文书范本房屋租赁合同（GF-2000-06

5、02）四、担保合同法律担保法部门规章专利权质押登记办法著作权质押合同登记办法司法解释及文件最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释最高人民法院关于处理担保法生效前保证行为的保证期间问题的通知最高人民法院关于正确确认企业借款合同纠纷案件中有关保证合同效力问题的解释最高人民法院对《关于担保期间债权人向保证人主张权利的方式及程序问题的请示》的答复五、房地产合同法律中华人民共和国城市房地产管理法土地管理法行政法规中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例城市房地产开发经营管理条例物业管理条例部门规章及文件协议出让国有土地使用权规定

6、协议出让国有土地使用权规范（试行）招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）城市房地产抵押管理办法司法解释最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释裁判要旨1、物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，该条款无效1、当事人将政府机关对有关事项或者合同审批或者批准的权限和职责约定为合同所附条件视为没有附条件2、当事人在合同汇总约定由纳税义务人以外的人承担转

7、让土地使用权税费是有效的3、文书范本4、前期物业服务合同（示范文本）六、借款、储蓄合同法律商业银行法(节录)行政法规储蓄管理条例部门规章及文件贷款通则汽车贷款管理办法下岗失业人员小额担保贷款管理办法司法解释及文件最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见裁判要旨1、外资金融机构向小额储户收取账户管理费的行为不构成违法2、以合法形式压盖非法目的的合同不实用表见代理3、“假按揭”房贷合同的效力七、赠与合同法律公益事业捐赠法部门规章及文件赠与公正细则国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知文书范本赠与合同（GF-200

8、0-1301）八、加工承揽、建设工程合同法律建筑法行政法规建设工程质量管理条例司法解释最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释裁