房地产物业公司设备管理工作手册

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1、目录A/11/2编号名称页码版本/状态生效日期WI/SB-001设备管理组织架构图1A/02005/3/18WI/SB-002设备保修期管理办法1A/02005/9/1WI/SB-003水电过户办理规定1A/02005/3/18WI/SB-004水电过户审批流程1A/02005/3/18WI/SB-005配电房管理规定1A/22005/11/1WI/SB-006水泵房管理规定1A/02005/3/18WI/SB-007电气维修管理规定1A/02005/3/18WI/SB-008临时用电管理规定1A/02005/3/18WI/SB-

2、009设备管理规程13A/12005/9/1WI/SB-010测量设备管理规程4A/02005/3/18WI/SB-011供配电设备设施安全操作规程2A/12005/9/1WI/SB-012供配电设备设施运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-013供配电设备设施维修保养规程2A/12005/9/1WI/SB-014给排水设备设施操作规程1A/12005/9/1WI/SB-015给排水设备设施运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-016给排水设备设施维修保养规程4A/12005/9/1WI/SB-017游泳池设备

3、操作规程1A/02005/3/18WI/SB-018游泳池设备运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-019游泳池设备维修保养规程4A/12005/9/1WI/SB-020空调维修保养规程1A/02005/3/18WI/SB-021消防系统运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-022消防系统维修保养规程3A/12005/9/1WI/SB-023弱电系统维修规程2A/O2005/3/18WI/SB-024顾客家庭安装/维修规程8A/12005/9/1WI/SB-025周界报警系统维修保养规程2A/12005/9/1

4、WI/SB-026道闸系统维修保养规程1A/O2005/3/18目录A/12/2编号名称页码版本/状态生效日期WI/SB-027公共设备大的故障维修程序1A/O2005/3/18WI/SB-028设备更新、技术改造程序1A/O2005/3/18WI/SB-029正压风机维修保养规程2A/12005/9/1WI/SB-030楼宇对讲系统维修保养规程1A/02005/3/18WI/SB-031高空碰碰车维修保养规程1A/O2005/9/1WI/SB-032观光车维修保养规程2A/O2005/9/1WI/SB-033电梯运行操作规程2A

5、/02005/9/1WI/SB-034电梯设备维修保养规程4A/02005/9/1WI/SB-035应急灯、安全出口指示灯维修保养规程1A/O2005/9/1WI/SB-O36污水处理系统维修保养规程2A/O2005/9/1WI/SB-037防盗监控系统维修保养规程1A/02005/9/1WI/SB-038管道直饮水系统操作规程3A/O2005/9/1WI/SB-039管道直饮水系统保养规程2A/O2005/9/1WI/SB-040管道直饮水系统工艺流程图1A/02005/9/1WI/SB-041自动洗瓶灌装机操作规程2A/020

6、05/9/1WI/SB-001设备管理组织架构图A/01/1公司总经理供方公司工程部管理处服务中心WI/SB-002设备保修期管理办法A/01/11.目的规范设备保修期的管理工作。2.适用范围设备保修期的管理。3.程序要点3.1国务院《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为：3.3.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。3.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3.1.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。3.1.4电气管线、给排水

7、管道、设备安装和装修工程，为2年。3.1.5其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。3.1.6建设工程设备的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修期。3.2物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设备保修期保修的内容、范围、期限，管理处维护的内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。保修期內，若保修单位提供的服务难以达到公司标准，适应考评的需要时，保修工

8、作之外的保养内容管理处自己（或委托专业公司）完成。3.3设备保修期满，物业公司宜委托专业公司对设备进行维护保养，机电设备可委托其做日常维护、一级保养、二级保养，工作应以清洁、防腐、润滑、调整、紧固为主，不宜触及核心软、硬件部分。机电设备维修，管理处