梅塔徐州市房地产市场月报

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1、本期内容摘要政策与资讯²公积金贷款支持保障性住房建设，进一步拓宽保障性住房的资金来源，为大规模的保障性住房建设提供了条件。详见P2²国土资源部通报查处全国土地闲置违法案件1457宗，并将这些企业通报给银监会、证监会，要求进行风险排查，对于存在闲置土地的企业，银行将可能停止发放商业贷款，证监会将可能暂停他们上市、再融资和重大资产重组的要求。详见P4²建行、江苏银行等徐州分行，全面暂停第三套住房贷款。详见P5²南京实行新的《商品房预售方案》。详见P5一线楼市情报²8月份京、广、沪、深、宁楼市呈现全面回升的态势，成交量均有较大幅度的提

2、高，其中北京环比上涨11.5%，上海环比上涨14%，广州环比上涨56.8%。详见P6徐州土地市场情报²徐州本月迎来了新一轮的推地高峰，8月份共推荐土地15块，总推荐面积898844.8平方米。详见P9徐州商品房市场情报²8月徐州市商品房总销售4241套，销售面积474314.4平方米，成交面积环比7月份下降8%。详见P16²徐州市市区8月商品房销售排行榜出炉，绿地商务城拔得头筹。详见P18徐州楼市动态²尚仕名邸18号景观楼王秋季房展会推出。详见P21²国基城邦二期“逸郡”8月7日开盘；9月4日，小户型上市。详见P22²天悦华景一

3、期三批房源九月中下旬开盘。详见P23²九里峰景百套房源接受预定近期或将开盘。详见P24²福源国际推出150套房源，均价9000元/平米。详见P24²中铁龙域中央未来城28日公开，推出300套房源，预计9月份开盘。详见P25目录一、国家政策与资讯31.1房地产政策与资讯31.2土地政策与资讯41.3金融信贷政策与资讯4二、地方新闻资讯52.1地方政策与资讯52.2地方（徐州）城建新闻6三、一线楼市情报63.1北京市场基本情况63.2上海市场基本情况73.3南京市场基本情况73.4广州市场基本情况83.5深圳市场基本情况83.6综合

4、分析9四、徐州市8月土地市场情报94.1徐州市8月徐州土地挂牌情况分析94.1.1徐州市8月份挂牌土地一览104.1.2重点挂牌地块分析124.1.3徐州市1-8月份土地挂牌情况分析134.2、徐州市土地成交情况分析134.2.1徐州市8月份土地成交基本情况144.2.2徐州市1-8月土地成交量价比分析154.3综合分析15五、徐州市市区8月商品房市场情报165.1徐州市市区8月份商品房市场概况165.1.1徐州市市区8月份商品房成交情况165.1.2徐州市市区8月商品房市场供求对比分析175.1.3徐州市市区8月商品房销售排行

5、185.2徐州市市区1-8月份商品房市场分析195.2.1徐州市市区1-8月份商品房供应情况分析195.2.2徐州市市区1-8月商品房供求对比分析205.3综合分析21六、2010年8月徐州楼市动态216.1东区216.2南区226.3西区236.4北区236.5中心区246.6新城区25七、徐州市8月楼市报广监测26一、国家政策与资讯1.1房地产政策与资讯l28城市试点公积金建保障房中国新闻网，8月6日电历经大半年遴选，公积金贷款援建保障房试点城市敲定。第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单确定，最后通过审批的

6、是28个，其中二三线城市居多，而上海、深圳等高房价城市并没有入围。按照国家的规定，廉租住房保障资金的筹集渠道主要有：一是住房公积金增值收益计提贷款风险准备金和管理费用后的余额；二是不低于10%的土地出让金净收益；三是市县财政预算；还有中央和省的廉租住房保障专项补助资金。解析：公积金贷款援建保障性住房，进一步拓宽了保障性住房的资金来源渠道，为大规模的保障性住房建设提供了条件。多渠道解决保障性住房的资金来源，扩大融资渠道，包括引入社会资本进入保障性住房领域，参与建设，仍然是保障性住房落实中需要进一步研讨的内容。l李克强八天两谈安居房

7、要继续贯彻房地产调控措施新华社，8月21日电8月21日，保障房建设工作座谈会在江苏省常州市召开，李克强要求地方政府以更大的决心、更有力的措施，加快把保障性住房这一重大民生工程建设好，同时要坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果。13日，李克强在北京考察廉租住房、公租房建设时便强调，各级政府特别是城市政府要从投资、土地、财税等方面采取有力措施，加快推进保障性安居工程。而且当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投资操作等不合里需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展解析：对于房

8、地产市场的后续调控，第一，政府将继续落实现行房地产调控政策不动摇，进一步遏制房价过快上涨势头。   第二，保障房调控的进一步加强，楼市调控已经从调控需求扩展到调控供给。供需两方面调控的同步加力，对市场的挤压也是全方位的。由此可以预见，后续国家对房地产市场的调控政