临沂市兰山项目市场定位与产品定位_部分(I)

《临沂市兰山项目市场定位与产品定位_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、••商业分析商业分析商业总体分布商业总体分布本项目人民广场商圈西郊批发市场•临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一是位于市区•临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一是位于市区西部的批发市西部的批发市场，二是人民广场周边的商业聚集区；场，二是人民广场周边的商业聚集区；•西郊批发市场的体量要远远大于人民广场商圈；•西郊批发市场的体量要远远大于人民广场商圈；•西郊批发市场档次偏低，人民广场商圈在当地属于档次最高水平•西郊批发市场档次偏低，人民广场商圈在当地属于档次最高水平••商业分析商业分析西郊市场商圈西郊市场商圈

2、西郊批发市场•批发市场是临沂市的一大经济特色，也是当地主要的经济形态；•批发市场是临沂市的一大经济特色，也是当地主要的经济形态；•临沂市批发城位于临沂市区西部，占地6平方公里，由建材、五金、服装、百•临沂市批发城位于临沂市区西部，占地6平方公里，由建材、五金、服装、百货等47个大型专业批发交易区组成，经营摊点2万多个，上市商品3万多个品货等47个大型专业批发交易区组成，经营摊点2万多个，上市商品3万多个品种，每天有20多万来自全国各地的客商参加交易，商品购销辐射26个省、市、种，每天有20多万来自全国各地的客

3、商参加交易，商品购销辐射26个省、市、自治区；自治区；•西郊批发市场主要吸引当地的中低端消费群体，临沂市的绝大部分中低档商品•西郊批发市场主要吸引当地的中低端消费群体，临沂市的绝大部分中低档商品购买者，都会在西郊市场消费，主要原因是价格比较低购买者，都会在西郊市场消费，主要原因是价格比较低••商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈•人民广场商圈地处临沂市中•人民广场商圈地处临沂市中心位置，是本市的心位置，是本市的核心商核心商人民广圈；本项目圈；场商圈•本商圈•本商圈总体量超过15万平总体量超过15万平米，商

4、业非常集中；米，商业非常集中；•本商圈•本商圈档次处于全市最高水档次处于全市最高水平；平；•主要的商家有：银座商城、•主要的商家有：银座商城、兰田步行街、大福源超市、兰田步行街、大福源超市、人民商场、桃源大世界、桃人民商场、桃源大世界、桃源超市、九州商业大厦等源超市、九州商业大厦等•本商圈吸引的是临沂市的•本商圈吸引的是临沂市的中中高端消费群体高端消费群体••商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈银座商城银座商城•银座商城位于人民广场北侧，红•银座商城位于人民广场北侧，红旗路和八一路的交叉口东北部，旗路和八

5、一路的交叉口东北部，交通非常便利，商城前有较大的交通非常便利，商城前有较大的停车广场；停车广场；•商业类型：百货商场+超市•商业类型：百货商场+超市•开业时间：2005年1月28日；•开业时间：2005年1月28日；••商城总经营面积约商城总经营面积约4万平米4万平米，共，共分五层分五层，地下一层，地上四层；，地下一层，地上四层；•档次：临沂市•档次：临沂市最高档的百货商最高档的百货商场，银座在山东是比较知名的商场，银座在山东是比较知名的商业连锁企业；业连锁企业；•经营状况：•经营状况：良好，人流量较大良好，

6、人流量较大••商业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈银座商城银座商城••经营种类：经营种类：地下一层设有超市地下一层设有超市，主，主要经营生鲜、日配、副食品、食品、要经营生鲜、日配、副食品、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等。百货等。一层经营一层经营镶嵌珠宝、金银镶嵌珠宝、金银首饰、钟表眼镜、女士饰品、男女首饰、钟表眼镜、女士饰品、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、数码产品、照相器材。数码产品、照相器材。二层经营二层经营仕仕女装、淑女时尚装

7、、羽绒服装、羊女装、淑女时尚装、羽绒服装、羊毛羊绒、女士饰品、内衣、袜品。毛羊绒、女士饰品、内衣、袜品。三层经营三层经营男式服装、衬衣西裤、男男式服装、衬衣西裤、男士饰品、领带、运动服装、休闲服士饰品、领带、运动服装、休闲服饰。饰。四层经营四层经营童装、童鞋、童车、童装、童鞋、童车、儿童文具、玩具、孕婴用品、床品儿童文具、玩具、孕婴用品、床品家具、家居用品、体育用品、工艺家具、家居用品、体育用品、工艺礼品、家用电器、音像制品、办公礼品、家用电器、音像制品、办公自动化、电脑、运动器材自动化、电脑、运动器材••商

8、业分析商业分析人民广场商圈人民广场商圈银座商城银座商城••点评及借鉴：点评及借鉴：••银座商城经营状况较好，主要原因：一是银座商城经营状况较好，主要原因：一是地理位置优越地理位置优越，位于城市中，位于城市中心区域，交通发达，人流量大；二是银座的心区域，交通发达，人流量大；二是银座的品牌较好品牌较好，内部经营管理，内部经营管理优秀；三是银座商城的规模达到4万平米，有一定的商业优秀；三是银座商城的规模达