无锡太湖国际科技园项目园区发展规划报告

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1、无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告2009年02月26日目录ß无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划ò产业功能环境建设规划ò城市功能环境建设规划ß无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划ò品牌定位ò品牌建设策略ò招商模式建议ò品牌和招商渠道建议ß无锡（太湖）国际科技园运营管理策略ò运营机制探讨ò盈利模式分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究©2008BearingPoint,Inc.2定位于集高科技产业功能和城市现代服务功能于一身的综合性城市副中心，太科园重点建设“一区两中心”，成为无锡的智力核心区（CID)愿景目标产业功能“两中心”无锡无锡的无锡（太湖

2、）国际科技园智力核心区那太科园就是无锡市未来的如果说新城是无锡市未来的CID研发创新创智服务中心中心CID城市现代服务业聚集区““大脑心脏””城市功能“一区”无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究©2008BearingPoint,Inc.3因此，我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划¢生活功能¢空间布局城市环境太科园功能环境建设产业功能¢产业基础保障¢产业活动支持无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究©2008BearingPoint,Inc.4目录ß无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划ò产业功能环境建设规划ò城市功能环境建设规划ß无锡（太湖）国际科技园招商

3、和品牌规划ò品牌定位ò品牌建设策略ò招商模式建议ò品牌和招商渠道建议ß无锡（太湖）国际科技园运营管理策略ò运营机制探讨ò盈利模式分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究©2008BearingPoint,Inc.5产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三方面基本需求产业运营场所产业活动支持产业软环境基础保障基础保障基础设施安全保障人员交通流通存储产业硬环境运营Text¢水¢保安¢道路交通¢仓储物流场所¢电¢消防¢公交系统设施¢气¢停车泊位¢通讯设施¢数据存储产业活动支持企业运营政策扶持人力供应业务支持产业服务融资平台交流转化¢工商¢税收¢人才服务

4、¢财务服务¢技术服务¢产业投资¢知识、信息¢税务¢售地房租¢职业培训¢法律服务¢电子商务¢信用担保交流¢银行¢企业注册¢高等教育¢知识产权¢推广展示¢投融资中介¢创新成果产¢电信¢出口政策¢工商税务服¢供需整合¢上市策划业化¢邮政¢扶持基金务¢企业孵化¢产品展示和¢商检交易¢海关无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究©2008BearingPoint,Inc.6园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态，太科园未来应建设适合智密型产业发展的活动场所产业活动支持基础保障太科园产业定位运营Text场所¢作为无锡市的软件及信息服务城市型高新金融服务自主研发设计及/CID——智

5、力核心技术制造现代生产性服务研发设计外包区，太科园将重点小低高发展智力密集型产创造型业，着力打造产业基础性研究产业活动空间需求研究“两中心”——研发协作分工程度创新中心、创智服产创新含量应用型务中心应用研发研究业¢智力型产业发展模活式决定了太科园内智力型动劳动生产性服务的主要产业运营场所形态应为写字楼操作型和研发大楼生产制造劳动¢另外，太科园打造大高低工业楼宇写字楼研发大楼独立研究所制造业相关生产性服务集群需要定制大场所占用空间小型的工业楼宇，但高场所集中度低应该保证此类生产实用场所舒适性舒适场所的集约性产业运营场所资料来源：毕博分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研

6、究©2008BearingPoint,Inc.7处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同基础性研究应用研发生产性服务生产制造小大¢平面占地空间空间性中强最强弱¢空间垂直延伸性低高¢建筑密度集中度产¢场所空间独立性高低业运高低¢绿化率营舒适性舒适实用¢建筑舒适度场所高低¢建筑功能同一性产业特征¢建筑结构相似性相似不同建筑形态¢主要形态低层独立研究所研发大楼写字楼工业楼宇图例：很高高中低很低资料来源：毕博分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究©2008BearingPoint,Inc.8太科园的产业根据其特点和需求可以划分为三个群组，太科园可以据此有针对性地

7、建设产业运营场所建设重点研发创新产业场所创智服务产业场所资源型产业场所太科园软件及信息服务、金融服务、现自主研发设计及研发设计外包城市型高新技术制造产业群组代生产性服务建筑类型独立研发型建筑密集办公型建筑产业特征型建筑以智力密集型工作为主，从业人不同产业需要不同形态的建筑，以研发类工作为主，需要舒适办公环境员多，主要办公设备多为数字化共同点都是占用较大面积的土地的工作空间，工作场所的空间特点设备，占用空间少，楼宇多在垂空间，并且产业场所对功能性的分布分散，独立性强直方向延伸，土地集约性好要求较高建筑以现代的设计风格为主，体如果这类建筑以出