《outlets商业地产》PPT课件

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1、奥特莱斯奥特莱斯潮流的国际休闲购物模式“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。奥特莱斯是欧美目前最为流行的零售业态之一，最早主要销售品牌下架、过季、断码、工厂尾货等。经过100多年的发展，此业态现已成为主要销售国际一二线知名品牌折扣商品的新型休闲购物模式，其产品构成中很大一部分由当初的所谓“过时货”“残次货”演变成“各大名牌专门为奥特莱斯追加生产和设计的经典款式”以及“地域时差商品”。如今的奥特莱斯已成为国际名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费的国际新型休闲购物模式。奥特莱斯吸引顾客有三个

2、法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；比一般促销价低的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。奥特莱斯产生及演变过程奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然FactoryOutlet这种业态在

3、美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起OutletStore，基本上是一家工厂——OutletStore，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。1988年-1996年：FactoryOutlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低

4、价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。1997年-2001年：Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。

5、因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美目前有400多个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。奥特莱斯全球扩张——部分国外经典案例目前，奥特莱斯在全球极速扩张，除美国外，欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。奥特莱斯在欧美已发展得很成熟。确切地说，Outlets本身可涵盖三种业态：首先，是人们熟知的名品折扣中心；第二，是二、三线品牌产品的展示直销中心，即厂家的新品展示与大量的库存处理中心；第三，是中间商品牌。即

6、是将符合某种风格定位的品牌厂家库存集中起来，变为自已的品牌来销售。美国奥特莱斯发展至今，已经形成了一定模式——由房地产开发商建立起来的“奥特莱斯”，实际上是由许多折扣店组成的大型购物中心。奥特莱斯开发商也开始把自己的名字命名“奥特莱斯”。美国：纽约WoodburyOutlets日本：GotembaPremiumOutlets御殿场英国：伦敦Bicesteroutletvillage意大利：佛罗伦萨郊外TheMallGiorgioArmani、SalvatoreFerragamo、Tod‘s、Fe

7、ndi等十几个一线名牌在这里自然少不了，而最受欢迎、款式最全的，还要算是Gucci集团下的众多牌子了，Gucci、BottegaVeneta、YvesSaintLaurent、SergioRossi、AlexanderMcQueen和StellaMcCartney等等，配上低至3折的标签，哪一个购物狂会甘心错过这里？法国：巴黎LaValleeVillage香榭丽舍大道和Lafayette是巴黎不可不去的名牌朝圣地，但真正说到血拼，还得算是LaValleeVillage。LaValleeVilla

8、ge很大，而Outlet只是其中的一部分而已，而且是在最深处，店内穿行大约要10分钟。GiorgioArmani、ChristianLacroix、Celine、Kenzo、Versace、Lancel国内经典奥特莱斯案例分析目前，中国大陆的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯等。而香港的众多奥特莱斯中，以东荟城名店仓最为著名。全国在建的奥特莱斯众多，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。上海：青浦奥特莱斯品牌直销广场上海奥特莱斯品牌直销广场是由国