不动产善意取得中的“善意”认定困境及克服

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1、分类号：D913学号：JM201502064专业学位硕士论文不动产善意取得中的“善意”认定困境及克服The“bonafide”cognizanceintheacquisitionofRealEstateingoodfaithanditsovercoming研究生姓名：张景溪指导教师：刘经靖教授专业学位类型：法律硕士专业学位领域：法律硕士论文提交日期：2018年4月1日烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其

2、他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：2018年4月1日学位论文使用授权说明本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在非保密的论文范围内，学校可以公布论文的部分或全部内容。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名：导师签名：日期：2018年4月1日

3、摘要当前，不动产善意取得案件审判实践中存在着第三人的注意义务不一致、受让人的信赖基础错误、“善意”证明责任任意分配等乱象，甚至突破不动产善意取得的立法规定，例如扩大了无登记不动产“善意”信赖的基础、排除了善意取得中变更登记要件的适用等。《中华人民共和国物权法》关于“善意”认定规则的立法缺失，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》统一裁判功能的不足，是造成以上司法困境的规则层面原因，而我国现行的以登记要件主义为一般原则的不动产物权变动模式与社会现实不相匹配，则是其深层制度根源。与之对应，要弥补规则层面的不足，仅

4、需要在解释论立场下明确裁判标准，而要从根本上克服“善意”认定的困境，则必须对我国现行不动产物权变动模式进行深层制度变革。摈弃以登记要件主义为原则、以登记对抗主义为例外的二元模式，建立不动产物权变动登记对抗一元模式，是民法典物权编立法的应然选择。论文第一部分列举了当前不动产善意取得案件中“善意”认定的种种困境；第二部分分别从规则层面及制度层面剖析了困境形成的原因；第三部分采取解释论的方法，明确和统一“善意”认定的裁判标准；第四部分以立法论为手段，分析提出了建立不动产物权变动登记对抗一元模式才是彻底克服当前司法困境的根本之道。关键词：不动产善意取

5、得；“善意”认定；登记要件主义；登记对抗主义IAbstractAtpresent,therealestateinjudicialpracticethereisathirdpersoningoodcasesdonotmatchthedutyofcare,theassigneetrustfoundationerror,"goodfaith"theburdenofproofarbitrarydistribution,etc.,evenbreakthroughtheanalysisofthelegislativeprovisions,suchasex

6、pandedwithoutregistrationofrealestate,eliminatethebasisof"bonafide"trustingoodfaitharetheapplicationofthemodificationregistrationrequirements,etc.ThepropertylawofthePeople'sRepublicofChinaonthe"goodfaith"therulesofthelegislationismissing,andthesupremepeople'scourtontheappli

7、cable(1)theexplanationofsomeissues,thelackofunifiedtherefereefunction,fortheaboverulesofjudicialpredicamentlevel,andourcountrycurrentsocialistregistrationrequirementforgeneralprinciplesofrealestaterealrightchangemodeandsocialreali

8、tydoesnotmatch,isitsdeeprootsystem.Counterpart,tomakeupthelackofregulation,onlynee