论不动产善意取得制度中的善意要件

《论不动产善意取得制度中的善意要件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代号10530学号201004100655分类号D923.3密级硕士学位论文论不动产善意取得制度中的善意要件学位申请人刘菁导师姓名及职称彭熙海教授学院名称法学院学科专业民商法学研究方向民法学二0一三年五月二十六日OntherealestateacquiredingoodfaithinthegoodwillCandidateLiuJingSupervisorandRankPengXihai（prof）CollegeSchoolofLawProgramCivilandCommercialLawSpecializationCivilLawDe

2、greeMasterUniversityXiangtanUniversityDate26th.May2013湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论

3、文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要不动产善意取得，以取得人的“善意”为要件。概因善意为人之内心状态，抽象而无形，故对于什么是善意、如何在法律适用过程中认定善意，学说争讼已久，司法实践中的判例亦是五花八门，乱象迭出。因此，研究不动产善意取得制度中的善意具有很高的理论价值与实践意义。善意源自罗马法，在罗马法中，善意分为客观善意与主观善意，前

4、者以“诚信裁判”为制度形式，其相当于近现代民法中的诚信原则，是一项行为准则；后者在物法领域发挥作用，表示对某种法律情势的不知情，是一项规范因子。进入近代社会后，德国民法将主观善意从善意中抽取出来，冠以“诚信”之名，从此以后，善意仅指主观善意，即指不知情。我国民法中的善意引自于德国民法，所以不动产善意取得制度中的善意应理解为不知情。不过，自罗马法以来，善意一直以规范因子的形式存在，其在不同的法律规则中具有不同的意义。故对于不动产善意取得制度中善意的解释，还需与不动产善意取得制度的适用情形相结合。对于不动产善意取得的理解不可执着于不动产登记簿之

5、公信力，从而忽视了游离于不动产登记簿之外的不动产物权；亦不能固守于动产善意取得之樊笼，从而否定了不动产登记簿具有公信力之事实。另外，我国的物权变动模式及不动产登记制度决定了善意具有注意义务的特质，如是，在不动产善意取得制度中，善意的成立以取得人履行注意义务为前提，如若不然，取得人就是恶意的。因此，不动产善意取得制度中的善意是指取得人对于不动产登记簿错误或让与人无权处分的不应知。善意的认定是一项复杂的工程，其包含善意的举证责任、善意认定的时间点、善意认定的标准三个方面。根据《物权法》第106条蕴含的证明责任分配规则，取得人的善意应由其自身负责

6、举证。关于善意认定的时间点，因不动产受让自该权利记载于不动产登记簿时始生效力，不动产善意取得制度以登记完毕为构成要件，且取得人可在登记申请之后撤回登记申请，故善意认定的时间点以登记完成之时为准；判断取得人是否善意，不可机械的以重大过失作为认定依据，而应在具体个案中具体分析。善意的认定应参考“理性人”标准，“理性人”标准需要通过具体个案因素予以构建，个案因素包括理性人的能力、知识、理性人置身的场所等。关键词：善意；善意取得；不动产登记；公信力IAbstractRealestateacquiredingoodfaithtoobtainthepe

7、rson's"goodwill"fortheconstituentelements.Takesman'sinnerstateofwell-intentioned,abstractandinvisible,sowhatiswell-intentioned,howthelawappliesprocessidentifiedgoodwillandlong-doctrinecontentiousprecedentsinthejudicialpracticealsovaried,chaosoccurrepeatedly.Therefore,thest

8、udyofrealestateacquiredingoodfaithofgoodfaithinthesystemhasahightheoreticalvalueandpracti