中国房地产市场2011年形势分析与2012年展望-中指

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1、中国指数研究院2011年12月中国房地产市场2011年形势分析与2012年趋势展望一、2011年回顾：调控效果显现，量价初现调整二、2012年展望：货币政策微调，市场无需悲观目录表：2011年1月至今百城价格指数自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降，11月十大城市环比全线下降，调控效果正式显现。百城和十大城市均价同比依然上涨，但是涨幅持续缩小。11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，较上月下降0.28%。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，与上月相比，本

2、月价格环比下跌的城市个数与上月基本持平。新房价格：近三个月百城价格指数持续环比下降，调控效果逐渐显现月份百城十大城市平均价格(元/平方米)平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅平均价格(元/平方米)平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅2011年1月86450.95%1000156620.89%10024.43%2011年2月86860.48%8018157370.48%10019.90%2011年3月87380.59%8216157820.29%9112.

3、46%2011年4月87730.40%7722158020.13%825.28%2011年5月88190.53%7621158200.11%643.94%2011年6月88560.41%75255.19%158290.06%642.87%2011年7月88740.21%66336.81%158380.05%643.86%2011年8月88800.07%56446.93%15773-0.41%374.22%2011年9月8877-0.03%54446.15%157860.08%463.45%2011

4、年10月8856-0.23%40585.21%15720-0.42%182.44%2011年11月8832-0.28%43574.06%15663-0.36%0101.66%数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com项目价格：一二线城市部分品牌企业项目降价显著随着调控影响不断显现，部分名企开始调整价格，以期带动成交量的上涨，价格下调趋势开始蔓延。比如继上海绿地、龙湖、万科等大企业降价举动之后，11月北京新开楼盘龙湖·时代天街，拿地时楼面均价为7519元/平方米，开盘价格仅11800

5、元/平方米起（此前对外报价约15000元/平米），目前实际成交价约10700元，价格显著低于临近的其他项目。表：10-11月热点项目降价情况数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com城市项目企业降价幅度上海布鲁斯小镇绿地别墅楼盘88折，目前报价仅为16000元/平方米上海龙湖郦城龙湖一个月间降幅超过20%上海清林径万科13000-14000元/平方米，降幅约为15%北京京贸国际城天旭运河19800元/平方米，较之前26800元的均价下调7000元北京时代天街龙湖低价入市，开盘价11

6、800元/平方米，远低于其他临近项目南京保利罗兰香谷保利8000多元/平方米南京金色领地万科9900元/平方米带精装修，低于同区域的二手房杭州观澜时代金隅8968元/平方米起，基本上相当于该楼盘2009年七八月份水平杭州香醍溪岸龙湖10万置业基金等多重优惠，折后均价5900元/平方米二手房价格：自9月以来持续下降，11月跌幅明显扩大自4月起，主要城市二手房价格环比下跌的城市逐渐增多，到10月全部主要城市均环比下跌，且跌幅逐渐扩大，从9月的平均下跌0.7%到10月的0.9%，以及11月的1.8%。城

7、市2011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.92011.102011.11北京2.5%2.5%0.9%0.5%-0.2%-0.1%0.4%0.3%-0.3%-0.9%-1.9%深圳4.9%3.2%3.6%2.6%1.0%0.7%0.1%-0.3%-1.2%-1.9%-1.7%上海2.5%1.6%0.4%0.3%0.8%-0.1%0.0%0.2%-0.4%-0.6%-1.7%广州4.5%3.1%2.1%3.2%1.6%0.8%0.9%0

8、.4%0.3%-0.8%-1.2%成都2.0%2.1%1.2%1.0%0.7%0.7%0.1%0.0%-0.6%-0.4%-2.3%天津1.5%1.7%1.4%0.5%1.0%0.8%-0.1%0.2%-0.3%-0.8%-2.6%杭州1.3%0.7%0.2%1.1%-0.2%1.0%0.4%-1.5%-2.0%-2.0%-2.8%重庆3.2%2.2%1.9%2.8%0.7%-0.1%-0.2%-0.3%-1.2%-0.4%-1.8%苏州1.4%1.4%1.1%0.6%-0.1%-