某广场项目定位及物业发展建议_部分(I)

《某广场项目定位及物业发展建议_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、在一层街铺商业价值最高的两个端头位臵设计下沉式广场，丰富的空间吸进入地上一层引消费者进入地下一层，这样使地下一层也变成了首层，大大提升了地下一层的商业价值。进入地下一层本报告是严格保密的。建议本项目借鉴六佰本“双首层”的设计理念，采用“三首层”的设计方法，同时增加地下一层和二层的进入性，提升其商业价值通过下沉广场进入地下一层直接进入首层进入地上二层通过扶梯进入地上二层进入地上一层下沉广场下沉广场示意进入地上一层进入地下一层本报告是严格保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分

2、建议业态规划建议本报告是严格保密的。入口广场——尽可能将人流吸引至内街下沉广场部分通过绿植营造环境延伸至室内的部分通过水幕或喷泉吸引眼球本报告是严格保密的。景观中庭——提升内街价值，弥补进深太长导致的价值贬损以配合建筑主题的雕塑为主，搭配绿植或水景，同时建议设臵直达三层的景观电梯采天光的中庭顶或是色彩斑斓的灯光天顶，可选择以蓝色系为主，从色彩上配合建筑主题本报告是严格保密的。局部挑空——营造室外感，增强各层商铺之间的视线联系主道路的中央可以适当挑空，顶层采天光，增强街道的室外感，同时增加各楼层之间商铺的可视性。休憩空间底层景观本报告是严格保密的。海

3、洋主题的趣味小品设置在转角处，吸引人流前往，增加商铺商业价值海螺的街道装饰中庭边上的热带鱼大海主题的装饰小品，让你海鸟造型的路灯无时无刻不感受到一股扑面而来的海洋气息。本报告是严格保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分建议业态规划建议本报告是严格保密的。统一的商铺招牌标识同一主题商铺统一标识，不同主题标识在材质、颜色等方面保持风格的一致性。本报告是严格保密的。统一的地面铺装，契合海洋主题的建筑风格地面铺装是在设计中容易被人忽视的方面，所以特色的地面铺装会给人意向不到的

4、效果，体现MINIMALL的“特色化”。在不同的主题区铺海洋主题的地砖装与主题风格相配的地砖，但总体风格需一致，达到“整体统一”与“局部特色”的效果。本报告是严格保密的。统一的时尚导示标识标识系统的设计也应契合海洋主题的建筑风格，以与大海相关的色调、小品为主。本报告是严格保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分建议业态规划建议本报告是严格保密的。主平面图根据案例确定本项目的道路尺度，主路宽10-14米，支路宽4米；主入口面向东影南路，宽20米，设置下沉广场；次入口宽

5、8米，设置在地块南侧，面向规划路；建议通过协商将南侧规划路确定为巨华社区入口。本报告是严格保密的。共享空间直径20米的下沉式广场，同时连通-1至2层。广场延伸至室内的部分通过小型演艺台或喷泉水景吸引人流；直径18米的景观中庭挑空三层，采天光，尽下沉式广场景观中庭可能创造室外感；次入口处通过楼梯连接-1至2层，在-1和2层留出平台；平台1至3层主路中间设置挑空，增添情趣和室外感。本报告是严格保密的。人流动线1号路线：1目的地消费+日常消费项目北侧的东欣CBD、空中花中银广场中未来会有大园入口量的商务人群2号路线：目的地消费2主动线疏散口

6、3号路线：主入口目的地消费+日常消费项目东侧的巨华社区常次动线住人口5000余人，都是本项目的潜在客户次入口3巨华社区入口本报告是严格保密的。人流动线——内部空中花园入口13巨华社2区入口本报告是严格保密的。垂直交通1：台阶，地面到负一层2：楼梯，地面到二层3：楼梯，负一到二层24：145自动扶梯，负一到三层265：景观电梯，负一到三层6：专属电梯，负二到三层3本报告是严格保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分建议业态规划建议本报告是严格保密的。铺面划分原则

7、为保证投资的进入性，尽可能保证较高比例小铺面，从而将总价控制在100万元以内；临东影南路和内部主路可以划分较大铺面，吸引品牌主力店的进入，提升项目的整体价值，保证投资的安全性；为保证铺面的实用性，面宽进深比尽量不小于1：2。本报告是严格保密的。一层平面图本报告是严格保密的。一层商铺面积分布第1行第2行第3行第4行第5行第6行第1间113*297.4144.29696*2商铺数量第2间96*279.53238.13215<301130-40第3间96*273.639.6323232240-50250-60第4间96*271.338.532323

8、260-70670-80第5间96*273.240.6323232080-90第6间96*280.848.43232321