投资性房地产和无形资产

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1、第六章投资性房地产和无形资产第六章投资性房地产和无形资产本章学习目标：知识目标：掌握投资性房地产、无形资产会计处理的原则和方法；熟悉投资性房地产的确认、初始计量和后续计量；了解无形资产的特点，掌握无形资产的确认条件、计量、处置的核算。能力目标：能熟练运用本章知识对公司的投资性房地产和无形资产业务进行正确的会计处理。第六章投资性房地产和无形资产本章结构：6.1投资性房地产的确认和初始计量6.2投资性房地产的后续计量6.3投资性房地产的转换和位置6.4无形资产的确认和计量6.5无形资产的后续计量和处置6.1投资性房地产的确认和初始

2、计量6.1.1投资性房地产的定义、分类及确认6.1.2投资性房地产的初始计量6.1.1投资性房地产的定义、分类及确认投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物。6.1.1投资性房地产的定义、分类及确认企业在判断是否为已出租的建筑物时，应注意:用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。企业已经与对方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租，且应从租赁协议规定的租赁期开始日起列

3、为投资性房地产。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。6.1.1投资性房地产的定义、分类及确认要确认某个项目为投资性房地产，除了首先要符合投资性房地产的概念外，还应同时满足两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。6.1.2投资性房地产的初始计量1）外购的投资性房地产2）自行建造的投资性房地产1）外购的投资性房地产外购的投资性房地产：是在购入时即开始对外出租或用于资本增值的投资性房地产。如果是自用一段时

4、间后再改为出租或资本增值的，购入当时不能作为外购的投资性房地产核算。其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2）自行建造的投资性房地产自行建造的投资性房地产：是在自行建造完成时即开始对外出租或用于资本增值的投资性房地产。企业自行建造的房地产，如果是达到预定可使用状态一段时间后才出租或用于资本增值的不能作为自行建造的投资性房地产核算。如果建造过程中发生了非正常性损失，应直接计入当期损益，不计入投资性房地产的成本其成本是：建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出。6.2投资性房地产的后续计量投资性房地产的

5、后续计量有两种模式：成本模式公允价值模式同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。6.2投资性房地产的后续计量6.2.1采用成本模式计量的投资性房地产6.2.2采用公允价值模式计量的投资性房地产6.2.3投资性房地产后续计量模式的变更6.2.1采用成本模式计量的投资性房地产成本模式计量具体处理如下：外购或自行建造等途径取得投资性房地产时，按其实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。期末，可参照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提投资性房地产折旧或

6、进行摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。取得租金收入时，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试，确定发生减值的，还应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。6.2.1采用成本模式计量的投资性房地产如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值以后又得以恢复，其减值准备不得转回。6.2.2采用公允价值模式计量的投资性房地产1）采用公允价值模式的前提条件采用公允价值模式计量的投资性房地产应当同时满足以下两个条件，

7、缺一不可：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。6.2.2采用公允价值模式计量的投资性房地产2）采用公允价值模式的范围企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。6.2.2采用公允价值模式计量的投资性房地产2）采用公允价值模式的范围:在极少数情况下，采用公允价值模式对投资

8、性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项投资性房地产在首次取得时（或某项房地产在完成建造或开发活动后，或改变用途后，首次成为投资性房地产时），其公允价值不能持续可靠地取得的，应当对该项投资性房地产采用成本模式计量，直至处置，并且假设其期末无残值。采用成本模式对投资性房地产进