无形资产与投资性房地产

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1、第七章无形资产与其他长期资产1主要内容第一节无形资产第二节投资性房地产2第一节无形资产一、无形资产的概念、特征（一）无形资产的概念P159（二）无形资产的特征P159-160无实体性、长期性、不确定性、可辨认性3二、无形资产的分类P160-161（一）按照经济内容分类专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权。（二）按照来源分类外来无形资产、自创无形资产。（三）按照经济寿命期限分类期限确定的无形资产、期限不确定的无形资产。4三、无形资产的确认（一）无形资产的确认条件（第四条）同时满足下列条件的，才能予以确认：1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

2、2、该无形资产的成本能够可靠地计量。企业在判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入时，应当对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素作出合理估计，并且应当有明确证据支持。5（二）企业无形项目支出的确认原则企业无形项目的支出，除下列情形外，均应于发生时计入当期损益：1、符合本准则规定的确认条件、构成无形资产成本的部分；2、非同一控制下企业合并中取得的、不能单独确认为无形资产、构成购买日确认的商誉的部分。6（三）企业内部研究开发项目支出的确认（161-162)企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。71、研究阶段支出的确认应当于发生时直接计

3、入当期损益。2、开发阶段支出的确认P162,5条同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包8括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。（无形资产准则第9条）可见，对开发支出予以资本化相当谨慎。9四、无形资产的初始计量无形资

4、产应当按照成本进行初始计量。（一）外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的律师费咨询费、公证费、注册登记等其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。10实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入财务费用。P161（二）自行开发的无形资产的成本包括自满足本准则第四条和第九条规定后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期间已经费用化的支出不再调整。11（三）投资者投

5、入无形资产的成本应按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。如果无形资产的价值大于投资方在企业注册资本中占有的份额，其差额应计入“资本公积”账户的贷方。例题7-2，P16112（四）无形资产取得的会计处理1、外购的无形资产（P161[例7-1]）借：无形资产——×××（实际支付价款）贷：银行存款等（实际支付价款）2、投资者投入的无形资产（P161[例7-2]）借：无形资产——×××（合同、协议约定的价值）贷：实收资本（或股本）资本公积——资本溢价或股本溢价133、接受捐赠的无形资产借：无形资产——×××贷：营业外收入（按规定确定的价值）4、

6、自行研究开发的无形资产（P162例7-3）1）研究阶段支出的处理借：研发支出——费用化支出贷：银行存款、应付职工薪酬等期末将全部研究支出转入“管理费用”科目借：管理费用——研发支出贷：研发支出——费用化支出研发支出①期末将费用化支出转入“管理费用”科目的借方②形成无形资产的资本化支出转入“无形资产”科目的借方余：期末开发项目发生的资本化支出①研、发阶段发生的费用化支出②开发阶段发生的符合规定条件的资本化支出余：期初开发项目的资本化支出142）开发阶段支出的处理同时满足规定的五个条件的开发支出，借：研发支出——资本化支出贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬无形资产开发成

7、功，并申请注册登记后，将已发生的全部开发支出转入“无形资产”科目。借：无形资产——×××贷：研发支出——资本化支出155、企业购入的土地使用权借：无形资产——土地使用权贷：银行存款、其他货币资金等待该土地使用权开发时再将其账面价值转入相关的在建工程，借：在建工程（账面价值）贷：无形资产——土地使用权（同上）16五、无形资产的后续计量（一）无形资产的使用寿命企业应当在取得无形资产时分析判断其使用寿命。1、使用寿命有限的无形资产应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量。估计无形资产使用年限的一般原则：P163171.合同规定了受益年限，但法律